用地红线

用地红线是什么意思？用地红线指的是围起来的某块地里的一些坐标点所连成的线，红线以内的土地面积才是取得了使用权的土地。

建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线与用地红线的区别：第一、建筑红线：建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

另一类为商业用地，指除批发零售、餐饮、住宿、金融商务以外的商业用地。通俗点说，就是我们所说的“商住混合用地”，它只能作为商业用途，而且可以出售，但是使用的时间比较短。

城镇住房用地是指在城市居住的地方。持有房屋用地的房屋，即为房屋的所有权。城市住房土地分为两大类：城镇住房单一的土地.普通住宅，公寓，别墅用地。城镇混合居住用地.城市居民主要是居住和工业和商业的混合土地。

满二是指个人在购买2年或2年以下的普通住宅时，不征收营业税。唯一是指在一个家庭中拥有并且只拥有一套房子的家庭，即夫妇和未成年的孩子。买房时，满二是指个人将未满2年的房屋出售给他人，全部缴纳营业税，个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差价征税，个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。该通告于二零零五年三月三十一日开始实施。

三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。剔除预付款者，其资产负债率不得超过70%,净负债率不得超过100%。现金负债比率不能低于1倍。按照“三道红线”的接触面，分为四个等级，分别是红、橙、黄、绿。两个行业的橘子，负债的年增长率都不能超过5%。黄色的，一年的债务增长，不能超过10%。三个指标均为绿色，年增长不能高于15%。

国有建设用地使用权指得是经过缴纳土地出让金获取这个土地修建房屋的权力，其修建用地的所有权依然属于国家的，使用人只是有一定期限的使用权，且要在规定期限内对土地进行规划修建，否则就会被收回。使用人缴纳土地出让金以后，就可登记为该建设用地的使用权力人，其他单位或者个人都不可以对其占用或者使用。大多数国有土地使用权仅仅是针对住房用地的，其土地出让时间最多就仅有70年。

工业用地容积率也叫做建筑面积的毛密度，一般指的是项目规划建设用地的范围内，全部的建筑面积和规划建设用地的面积之比。如果有附属的建筑也是计算在内的，如果是不需要计算面积的附属建筑物，需要注明上述提到的规划建筑用地的面积，指的都是项目用地红线范围内的土地面积。容积率是衡量土地使用强度的重要指标，工业用地对于容积率也是有要求的，一类工业用地容积率不能低于2.0，二类和三类工业用地容积率不能低于1.2。

国有建设用地使用权是指国家授予建设单位或个人使用国有建设用地的权利，经过合法登记后受到法律保护。使用权到期后，使用权人可以申请续期延长使用权，而国家不会收回已建造的房屋。本文详细解释了国有建设用地使用权的意义、保护和处理方式。

房产证城镇居住用地即为城镇居民居住用地，持有商品房地契，证明其为非小型住房。城市住宅用地分为普通住宅用地，公寓用地和别墅用地。城市混合住房是指城市居民主要居住的住房和工业和商业的混合土地。城市居民的住房用地分为两大类，其中，出让的土地使用权是商品房，所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。城市混合居住土地，城市居民主要是以居住为主和工业和商业的混合土地。农村宅基地，是农村居民的土地，闲置的宅基地，闲置的老房子和闲置的空地等。

二类居住用地总体上包括了以多层、中高层和高层住宅为主、配套设施齐全、布局完整的住宅用地，这一类型的土地在全市范围内分布较广，是居住用地的主要组成部分。由于土地供应日益紧张，土地利用集约原则，今后将不会再有3层以下的单位居住。所以，二类居住用地不包括3楼以下的单位。除独立住宅和单元房外，还设有儿童保育设施、会所、住宅区道路、社区体育设施、社区管理、文化活动、商业服务业、住宅区绿化等。

在住宅区的建设中，一类居住用地和二类居住用地，除单独的住宅和单元住宅外，还包括幼儿园、社区体育、社区管理、文化活动、医疗卫生、商业服务业、会所、住宅区道路、住宅区绿地等。

二类工业用地指的是对于公共设施和居住环境有一定污染和干扰的工业用地。二类工业用地包括房地产、环境管理业、食品制造业、纺织服装制造业、畜牧业、医药制造业等等一系列的行业，除此之外还有一类工业用地和三类工业用地，一类工业用地对居住环境和公共设施是基本没有干扰和污染的，一类工业用地和二类工业用地包括的范围是不同的，一类工业用地包括有：电子工业、工艺品制造工业及缝纫工业等。