房企三道红线什么意思

房企三道红线什么意思

三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。剔除预付款者，其资产负债率不得超过70%,净负债率不得超过100%。现金负债比率不能低于1倍。按照“三道红线”的接触面，分为四个等级，分别是红、橙、黄、绿。两个行业的橘子，负债的年增长率都不能超过5%。黄色的，一年的债务增长，不能超过10%。三个指标均为绿色，年增长不能高于15%。

为何设立三条房地产红线

房地产融资对财务风险的预防。目前，地产公司出现了很多拖欠的情况，并且随着房地产的金融属性逐渐增强，风险也逐渐被监管机构提到了日程上。所以，政府应该从融资、债务等方面对房地产市场的金融风险进行有效的控制。
对房地产价格的间接有效控制。调控房价一直是政府重点关注的问题，目前出台了限购、限购等政策，对房地产市场的调控起到了一定的作用，但从房地产企业自身来看，“降杠杆”是最基本的。房地产融资新规定的一个重要内容就是要从自身着手，强化周转能力，控制成本，销售，回笼资金，以稳定房价。
推进房地产业的转变。传统的买地、盖楼、卖地的方式，对房地产公司的贡献不断下降，如果开发商有了更多的长期、稳定的资金，就会减少对“高杠杆”的依赖性，减少房地产融资的风险。
以上是对有关房企三道红线以及为何设立三条房地产红线这两个问题的详细解读，三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。设立三道红线，是为了房地产融资对财务风险的预防，并且间接有效控制房地产价格，具有重要意义。