期房转现房

期房转现房指的是把以前购买的期房办理退房，然后换成购买现房。一般对于在建中、还未完成建造并且不能交付使用的房屋叫做期房，也就是在开发商拿到商品房预售许可证开始，直到拿到房地产权证，这一期间的房屋被称为期房，在购买期房时需要签订房屋预售合同，而现房指的是已经建造完毕，并且随时可以交付使用入住的房屋，这类房屋开发商已经办理好了房屋的产权证，和购买人签订房屋买卖合同后，随时可以交房入住。

现在很多人都在购买期房，而且有些价格低的期房还有很大的优惠，因此很多人都会购买期房。期房转现房，就是换房，从原来购买的期房退房，改为购买现房。期房转现房通常为两年，转让的方法有多种，常用的是预售合同权益转让，另外，还包括订购单转让、期房的进退户、延长交易期限等。其次，在签约之前，必须认真地阅读一下从期房到现房的合约，以免日后发生一些不必要的纠纷。

办理以期房转为现房，是商业银行办理按揭贷款的必要程序。一般而言，“期转现”还能将当地的价格推高。以往，许多房产的定价策略都是以低开高走为主，纯新盘刚上市的时候，价格通常会比周边地区的同类产品要低，但随着人们对它的关注越来越多，每次新推盘都会有一个显著的上涨，但是，这个上涨也就是在每期几千元左右；而在期房和现房的价格中，每平米的价格往往上涨了一万元以上。

期房是指尚未完成建设的房屋，而现房是可以立即入住并取得产权证的房屋。购买期房需要签订预售合同，购买现房需要具备房产证和土地使用证。购买期房时需要注意开发商是否具备"五证"，核对合同信息，注意主体单位信息，以及约定条款。

期房是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋，价格较低但存在风险；现房是即买即可入住的商品房，质量和使用方便。买期房还是现房取决于个人需求和风险承受能力。期房可以转让，但需遵守相关法规和政策。

本文分析期房变现房后是否会涨价，以及现房购买的优势和需要注意的问题。涵盖了购房者关心的各个方面，帮助购房者做出更加明智的决策。

现房和期房是房产购买中常见的选择，购房者常常关注哪个更划算。期房价格低，但存在较大风险；现房即买即住，但价格较高。购房者应根据个人需求和情况选择适合自己的房产类型。

现房与期房之间的差异，主要表现在它们的价格、房屋属性、签订的购房合同、入住时间、配套设施等方面，还有就是它们之间的差异。房子的售价。期房与现房之间的价格存在着一定的区别，同样位置的房屋，期房的价格通常要低于现房，而期房的价格受到市场和位置的影响很大，因此，期房的折扣也要高于现房。

“期房”是指在取得房地产权证之前，开发商还没有完成建设，还没有交付使用的房屋。“现房”就是房屋的所有权、地权等都已经存在，买房后可以直接入住。大家必须要分辨出来。对比选对了房子就会对自己今后的人生产生很大的影响。

现房是即买就可以入住的房屋，具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房；期房是正在建设但尚未交付使用的房屋，购买期房需要根据购房合同来约定权利与义务。现房购买有优势，房屋质量有保障且可立即入住，但价格较高且选择空间有限；期房购买有优势，价格相对较低且选择空间较大，但无法看到实际房屋情况且存在市场价格波动的风险。

现房和期房是房产行业的术语，用来描述房屋的不同状态。购买期房需要等待建设完成，而购买现房可以即买即住。购买期房有价格优势和升值潜力，购买现房可以避免纠纷和立即入住。

期房和现房的区别：如果开发商已经拿到了大产权，那么该房屋则为现房，如果开发商并没有获得大产权，那么该房屋的属性为期房。

开盘有现房也有期房，能否开盘具体要看开发商是否拿到预售许可证，如果开发商拿到了预售许可证，那么就可以开始预售房子，虽然建筑的主体没有完工也没有封顶，那么也是可以出售房子的。购买这种房子风险会比较大，因为期房的烂尾几率比较高，买到烂尾楼那肯定是非常不划算的，但是期房的最大好处就是优惠力度大。有的开发商在房屋建设的时候只能规定是现房出售，那么这种情况下，购房者在开盘的时候买房就比较保险一些，但是购房的优惠力度可能并不是特别大。

期房和现房在购买的过程当中有着本质的区别：①购买现房和购买期房所签订的合同是不一样的，如果购买现房的话，签订的合同其实是商品房的买卖合同，而购买期房签订的则是商品房的预售合同。②购买期房和现房办证的时间也是不一样的，如果购买现房，那就可以直接去登记办理房产证，不用担心有太大的风险。但如果购买的是期房，那么就需要等到将来房子交了之后，才可以申请办理产权证，然而在这段时间当中很容易出现一些变故，风险性会更大一些。