期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
全部3个回答 >期房转现房需要哪些手续？
151****6689 | 2025-01-26 22:29:42
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131****7152 期房转现房，关键看开发商手续是否齐全。合同要细看，税费要算清。交接时，房屋质量、配套设施要仔细检查。 2025-02-02 13:50:52
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131****7194 期房转现房，需注意合同变更、产权转移等法律程序。建议委托专业律师，审查合同，确保权益不受侵害。 2025-01-29 22:20:42
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188****5127 期房转现房后，若需贷款，可重新评估房产价值，调整贷款额度。建议及时与银行沟通，确保贷款顺利进行。 2025-01-27 22:13:27
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155****4327 期房变现房，就是从“画饼”到“吃饼”的过程。开发商得有证，买家签合同，交钱交税，最后拿钥匙。 2025-01-26 23:22:17
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158****4243 期房转现房，即预售房转为现房，涉及多个环节。首先，开发商需取得现房销售许可证。其次，购房者需与开发商签订现房买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等。然后，办理房屋产权转移登记，缴纳契税、维修基金等费用。最后，办理房屋交接手续，领取钥匙。整个流程需注意合同条款、税费缴纳等细节，以保障权益。 2025-01-26 22:58:30
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问 期房转现房手续答
大产权还是小产权
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据我所知是不用手续费的，没盖好的房子就是期房，现有的房子就是现房，以前的房子尚未卖出的等到盖好后价格不变，即为期房转现房
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期房转现房的手续是开发商销售合同，商品房交接书发票，纳税联，还有本人身份证，户口本，私章，就可以办理，祝好运！
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银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。期房转现房手续需要：1. 开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。2. 客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。3. 银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易登记表、抵押设定表；土地等级委托书、土地登记申请表；委托书。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房
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