期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
全部3个回答 >期房转现房需要哪些手续?
151****6689 | 2025-01-26 22:29:42
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131****7152 期房转现房,关键看开发商手续是否齐全。合同要细看,税费要算清。交接时,房屋质量、配套设施要仔细检查。 2025-02-02 13:50:52
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131****7194 期房转现房,需注意合同变更、产权转移等法律程序。建议委托专业律师,审查合同,确保权益不受侵害。 2025-01-29 22:20:42
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188****5127 期房转现房后,若需贷款,可重新评估房产价值,调整贷款额度。建议及时与银行沟通,确保贷款顺利进行。 2025-01-27 22:13:27
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155****4327 期房变现房,就是从“画饼”到“吃饼”的过程。开发商得有证,买家签合同,交钱交税,最后拿钥匙。 2025-01-26 23:22:17
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158****4243 期房转现房,即预售房转为现房,涉及多个环节。首先,开发商需取得现房销售许可证。其次,购房者需与开发商签订现房买卖合同,明确房屋位置、面积、价格等。然后,办理房屋产权转移登记,缴纳契税、维修基金等费用。最后,办理房屋交接手续,领取钥匙。整个流程需注意合同条款、税费缴纳等细节,以保障权益。 2025-01-26 22:58:30
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问 期房转现房手续答
大产权还是小产权
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据我所知是不用手续费的,没盖好的房子就是期房,现有的房子就是现房,以前的房子尚未卖出的等到盖好后价格不变,即为期房转现房
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期房转现房的手续是开发商销售合同,商品房交接书发票,纳税联,还有本人身份证,户口本,私章,就可以办理,祝好运!
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银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。期房转现房手续需要:1. 开发商需要提供:房屋所有劝证件商;品房销售合同、商品房交接书;商品房销售发票办证联、纳税联。2. 客户提供:身份证、结婚证(夫妻双方)、户口本(单身)原件及复印件;私章(双方);办证费用。3. 银行提供:预购商品房预告登记证或抵押备案证明;抵押变更情况说明;产权交易登记表、抵押设定表;土地等级委托书、土地登记申请表;委托书。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房
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