期房转现房,关键看开发商手续是否齐全。合同要细看,税费要算清。交接时,房屋质量、配套设施要仔细检查。
全部5个回答 >期房转现房手续费要多少? 期房转现房需要哪些手续
156****1999 | 2018-12-12 17:38:43
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137****6203 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。 2018-12-12 17:39:09 -
147****0777
开发商每个地方要求的不一样,具体要看合同如何约定的,如果购买期房时,已经交了的就不用再交了;
1,期房交纳契税的时间,是在购房者与开发商签订购房合同后,去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的。
2,期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 2018-12-12 17:39:03 -
151****9686
期房是未交付,现房是已经验收合格交付了,买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间 2018-12-12 17:38:59
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