期房转现房流程及付款流程详解

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。购买期房需要经历一系列的流程，包括期房转现房和付款流程。

一、期房转现房流程

期房转让的方式多种多样，形式各异。常见的方式是预售合同权益转让，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。

具体的期房转现房流程如下：

1. 选房：购买期房时，首先需要选择心仪的楼盘和房源。

2. 签合同：选好房源后，与开发商签订预售合同。

3. 交定金：根据合同约定，支付一定比例的定金。

4. 签按揭：如果按揭购买期房，需要与银行签订按揭合同。

5. 银行评估：银行会对房屋进行评估，确定贷款金额。

6. 递件：提交贷款申请材料，等待银行审批。

7. 交税过户：支付相关税费，并办理过户手续。

8. 出新证：过户完成后，办理新的房屋权证。

9. 归档：将相关文件归档备案。

10. 银行入押、出押：银行会对房屋进行入押和出押手续。

11. 放款：银行根据合同约定的时间，将贷款放款给购房者。

12. 退资料：购房者需要将相关贷款材料退还给银行。

二、期房付款流程

购买期房的付款流程如下：

买受人应当按照约定的时间支付价款。如果没有约定或约定不明确，买受人应当在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。合同生效后，双方可以协议补充质量、价款或报酬、履行地点等内容。如果不能达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯确定。

根据以上规定，购买期房应按照与开发商所签订的预售合同约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间，则按照合同法的规定处理。如果按揭购买期房，则需要根据开发商的付款时间办理按揭手续。

购买期房需要经历一系列的流程，包括期房转现房和付款流程。在选择期房时，要注意选择正规开发商，以确保自己的利益。