赠与房产后再购房算几套？过户与否决定答案

在购房过程中，许多购房者或许会遇到赠与房产的情况，这时涉及到的一个重要问题便是：赠与房产后再买房算几套？根据相关政策，答案主要取决于赠与房产是否已完成过户登记。对于想要了解这一问题的购房者，本文将为您详细解读相关规定和手续。

赠与房产已完成过户的情况

如果赠与房产已经完成过户登记，并且该房产登记在您及您的家庭（包括配偶和未成年子女）名下，那么在购房时，系统将会识别到这一套房产。在这种情况下，再次购房通常会被认定为二套房。这意味着在限购政策和贷款政策上，购房者将面临二套房的相关限制与利率。因此，购房者在购买新房之前，务必要确认赠与房产的过户情况，以免在购房过程中产生不必要的麻烦。

赠与房产未办理过户的情况

相对而言，如果赠与房产尚未办理过户手续，仅仅是签署了赠与合同，但产权依然在原赠与人名下，那么在这种情况下，该房产并不计入您的家庭住房套数。因此，您在购房时将被认定为首套房。这种情况下，购房者在申请房贷和享受相关政策时，将会受到更为有利的条件，尤其是在购房贷款利率和首付比例上。

直系亲属之间的房产赠与手续

对于直系亲属之间的房产赠与，购房者需了解相关的手续和材料准备。首先，双方需要签订书面赠与合同，合同中需明确赠与双方的身份、房屋信息及赠与意愿等，双方需亲自签字并按手印并保留原件。其次，双方需准备身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及财产分割协议）、不动产权证书、赠与合同、直系亲属关系证明等核心材料。若有必要，部分地区还需办理赠与公证，具体依据当地政策而定。

办理赠与的具体流程

在办理赠与房产的过程中，首先需要到税务部门进行申报并缴纳相关税费。通常情况下，直系亲属之间的赠与受赠人需缴纳3%的契税（夫妻间变更则免征），双方还需各缴0.05%的印花税，并取得相应的完税凭证。接下来，双方需共同前往不动产登记中心，提交登记申请表、身份证明、不动产权证书、赠与合同或公证书、完税凭证等材料，申请进行产权转移登记。

登记审核与领取新证

在提交登记申请后，登记中心将对材料进行审核，审核通过后，将会核定登簿，并收取相关的登记费用（住宅约80元/证，非住宅约550元/证）。完成登记后，受赠人将会领取到新的不动产权证书。此时，赠与房产的所有权将正式转移到受赠人名下，购房者在购房时的房产套数认定也将随之明确。

赠与房产后再购房是否算作二套房，关键在于赠与房产是否已完成过户。购房者在进行房产交易时，务必了解相关政策及手续，以便顺利完成购房计划。