期房转现房需要多长时间

一、期房转现房的时间

期房转现房通常需要两年的时间。这是因为期房转让涉及到各种手续和流程，需要购房者、开发商和银行等多方配合。购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等材料，开发商需要提供房屋所有权证、商品房交接书、商品房买卖合同等文件，银行需要提供产权交易登记表、抵押备案证明等证明。只有完成这些手续，期房才能成功转为现房。

二、期房转现房的手续

期房转现房的手续包括购房者提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件，开发商提供房屋所有权证、商品房交接书、商品房买卖合同、商品房销售发票联，银行提供产权交易登记表、抵押备案证明、抵押变更情况说明、土地登记申请表、土地等级委托书等。这些手续的准备工作需要购房者、开发商和银行共同努力，确保期房转现房的顺利进行。

三、期房转现房的流程

期房转现房的流程包括选房、签合同、交定金、签按揭、待银行评价、递件、缴税过户、出新证、归档、银行入押、出押、放款、退资料等环节。首先，购房者需要选定心仪的期房，并与开发商签订购房合同，交付定金。然后，购房者需要办理按揭手续，等待银行评价房屋价值，递交相关材料并缴纳税款进行过户。最后，银行完成入押、出押手续，放款给购房者，同时购房者退还相关资料。

四、期房转现房的注意事项

根据相关法规，未竣工的预售商品房不得转让。购房者在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不会为其办理转让手续。此外，如果房子所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致，房子权属挂号机关也不会为其办理房子权属挂号手续。购房者在期房转现房过程中要注意遵守相关法规和规定，确保自己的权益不受损害。

五、期房转现房的其他方式

除了预售合同权益转让外，期房转现房还有其他方式，如定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等。有些房东通过进退户的方式转让期房，先付首付款，然后与发展商签订预售合同后将房子在中介公司挂牌，等待与新客户谈拢价格后签订转让协议，最后由原房东与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往办理退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。

期房转现房是一个复杂的过程，需要购房者、开发商和银行等多方配合。购房者在办理期房转现房手续时要准备好相关材料，确保手续的顺利进行。同时，购房者要遵守相关法规和规定，确保自己的权益不受损害。期房转现房的时间一般为两年，期间需要完成选房、签合同、交定金、办理按揭等环节。除了预售合同权益转让，还有其他方式可以转让期房，购房者可以根据自己的情况选择适合的方式。