经济适用房转商品房

按购房合同签定的日期开始算。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，而商品房是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限内年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，又称“大产权房”。对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，能否转成商品房。今天小编就给大家介绍一下经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房的流程是什么。

经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

经适房怎么转化为商品房?该负责人介绍，采购经济适用住宅满5年，经西安市住宅保障处理部分审阅赞同，购房人在补交差价款后，可获得彻底产权并退出经济适用住宅保障，不动产挂号部分在房子挂号簿中取消经济适用住宅的房子性质记载，从头核发不动产权障书;购房人在补交差价款后，也可上市买卖，不动产挂号部分依照普通商品住宅买卖有关程序，处理房子产权搬运挂号手续，房地产买卖环节的有关税费按规则交纳。差价款交纳标准为原采购经济适用住宅报价的15%，核算公式为：应缴差价款=(房子建筑面积-按商品房报价采购的建筑面积)×原采购经济适用住宅合同单价×15%。违规出售经适房会如何处理?西安市住宅保障和房子处理局有关负责人介绍，经济适用住宅建造单位向未经审查、不符合购房条件的家庭违规出售、租借经济适用住宅的，市住宅保障处理部分责成其期限回收;不能回收的，责成其补缴违规时刻节点经济适用住宅与同地段相似商品住宅的差价，并依法对建造单位进行处分。关于已采购经济适用住宅的家庭(请求人及一起请求人)再次采购别的房子的，应依照本细则规则退出经济适用住宅保障。未退出经济适用住宅保障的，房子处理部分不予处理其新购房子网签存案手续。一起，未经市住宅保障处理部分同意，任何中介组织不得署理买卖、租借未获得彻底产权批复的经济适用住宅，房子租借处理组织不予处理房子租借存案，不动产挂号部分不予处理房子权属改变和搬运挂号，并将有关状况及时通报市住宅保障处理部分。

1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。 2，不满五年貌似是不可以的。3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、

经济适用房转商品房流程：①要去当地的房管局咨询台领取自己的网签号。②在领到了网签号之后，需要到对应的窗口去排队，并且等待叫号网签，在这个时间段可以去窗口拿一个存量房的买卖合同信息表，然后按规格进行填写。③接下来要去缴纳自己的契税，拿到契税缴纳税票之后，可以凭借着这个税票去领取登记过户号。④然后自己要去缴纳土地出让金，并且要登记过户。⑤在办理好过户手续之后，10个工作日之后可以来领取房本。

1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。 经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准： 1　土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2　所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3　印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4　契税：1.5%，由买方缴纳;

对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，经济适用房作为保障性质的房子，只有住满5年以上，将其性质转换为商品房后，才可以进行上市交易。那么青岛经济适用房转商品房政策是怎样的？下面小编就带大家来了解一下。

　　（一）通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。　　（二）如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，**好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。

经济适用房转商品房是比较划算的，而且经济适用房转商品房的流程也不是特别的复杂。经济适用房的好处还是挺多的，比如说经济适用房的价格优势比较的大，而且大部分经济适用房都是政府组织修建的，购买的优惠力度很大，户型也是很新颖。很多地方的政府部门也是非常注重经济适用房的建设，同时也会加大经济适用房的开发力度。现在很多经济适用房的位置也是非常的好，甚至已经开始转向发展中的郊区，周边的配套设施也比较完善。

土地出让金：按国家、省、市已购公有住房、经济适用房挂牌出让土地出让金及收益分配的相关政策。销售所得（购买的经济适用房免税）：由卖家支付。按成交价减去地方政府发布的同期经济适用住房平均单价、原支付超出住房面积标准的房屋价格、以及由卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

不可以转了,现行政策有规定,现在不能转了,什么手续暂时都办不了的。

经济适用房必须满5年以后才能转成商品房

可以转的。