经济适用房转商品房的条件和流程

一、经济适用房转商品房的条件

经济适用房转成商品房需要满足以下条件：

1. 抵押贷款还清：如果购买经济适用房时使用了抵押贷款，需要提前将贷款还清。

2. 满足五年限制：经济适用房必须满足五年的限制，即购房后至少过了五年才能转为商品房。

3. 过户到非本人户口名下：经济适用房转为商品房时，需要将房产过户到非本人户口名下，不能过户给妻子、儿女等与购房者同一户口的人。

4. 缴纳综合地价款和契税：转为商品房需要缴纳综合地价款（或称土地出让金）和契税。综合地价款为合同价的10%，契税根据房屋面积和当地规定收取。

二、经济适用房转商品房的办理流程

经济适用房转为商品房的办理流程如下：

1. 还清抵押贷款：首先需要将购买经济适用房时使用的抵押贷款还清。

2. 确认满五年：核实房屋是否满足五年限制，可以通过契税发票来确认。

3. 过户到非本人户口名下：将房产过户到非本人户口名下，可以过户给父母、岳父岳母、亲戚等非同一户口的人。

4. 缴纳综合地价款和契税：办理过户时需要缴纳综合地价款和契税，具体金额根据当地规定收取。

5. 签订交易合同：双方签订交易合同，并进行网签手续。

6. 办理过户手续：双方携带身份证、暂住证（外地户口）、房产证、购房发票等相关材料到建委办理过户手续。

7. 缴纳印花税和土地出让金：办理过户后，需要缴纳印花税和土地出让金。

8. 完成过户手续：双方到过户柜台办理过户手续，完成经济适用房转为商品房的过程。

经济适用房转为商品房后，产权归个人所有，具备上市条件，但价格政策不同。经济适用房出售价格由政府指导，不得擅自提价；而商品房出售价格完全由市场决定。

经济适用房转为商品房需要满足一定条件并按照规定的流程进行办理。购房者在办理过程中要注意满足五年限制、过户到非本人户口名下、缴纳综合地价款和契税等要求。办理完成后，经济适用房将转为商品房，产权归个人所有，价格也将由市场决定。购房者在办理过程中可以咨询相关部门或专业人士，以确保办理顺利。