经济适用房转商品房的条件主要包括以下三点：①购房者必须把抵押贷款还完。②确定经济适用房已经购买满五年。③需要把房屋过户到非本人名字下。值得注意的是，同一户口不允许过户的，也就是说过户不能过给丈夫、妻子、孩子等，如果是已经单立户口的购房者可以将该房产过户给父母、岳父母等，但是在过户之前，购房者需要缴纳综合地价款，约为购房合同价格的10%。经济适用房与商品房之间是有较大差别的，商品房是可以由任何人购买的，而经济适用房的购房对象大多为中低收入者，所以在制定经济适用房的售价时，政府需要考虑这些人群的经济承受能力。而且，经济适用房和商品房在收取物业费时也是有差异的，一般经济适用房的物业费比较低，可以大大降低购房者的生活压力。
经济适用房转商品房的条件是什么？
133****7601 | 2025-07-05 11:13:13
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185****9133 听说经济适用房转商品房，要住满5年，还得补交土地出让金。具体操作，还得请教专业人士。 2025-07-14 15:16:54
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133****6766 满5年，补交土地出让金。 2025-07-12 08:28:46
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150****9887 经济适用房转商品房需满足居住满5年、补交土地出让金等条件。购房者应依法合规操作，保护自身权益。 2025-07-10 15:23:53
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155****1004 经济适用房想变商品房？先住五年，再掏钱，搞定！ 2025-07-06 19:08:21
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130****3680 经济适用房转商品房，要住满5年，补交土地出让金。这样住得更安心，生活也更便利。 2025-07-05 22:18:07
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130****6164 经济适用房转商品房，需满足居住满5年、补交土地出让金等条件。投资时，关注政策变化，合理规划。 2025-07-05 15:54:23
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我在回龙观（社区网 论坛 商铺），这边主要接触的就是经济适用房，您爱人是北京户口么，房子现在在谁名下。北京户口名下可以挂两套房，如果不是北京户口办理转商，手续就会繁琐点。我们这边接触这中情况很多，大部分都很简单。
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经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
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从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。 经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。 根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。 经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。
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所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。 经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准： 1 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3 印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4 契税：1.5%，由买方缴纳;
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