如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。
全部3个回答 >经济适用房买卖协议有法律效力吗？
180****2756 | 2025-07-12 14:27:48
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131****0233 我听说经济适用房买卖协议是受法律保护的，但具体细节我不太清楚。好像是说，只要按照规定来，买卖双方的权益都能得到保障。 2025-07-19 09:51:52
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180****3418 经济适用房买卖协议的法律效力取决于是否符合国家和地方的相关规定。数据显示，合规的协议能有效保障交易双方权益，但违规协议可能导致交易无效。 2025-07-17 21:13:15
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131****0090 经济适用房买卖协议是受法律保护的，只要符合规定，买卖双方的权益都能得到保障。但要注意，经济适用房有一些特殊规定，比如转让限制，所以买卖前要了解清楚。 2025-07-13 19:25:52
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134****5449 经济适用房买卖协议在符合法规的情况下有效。投资时，要关注政策限制，如转让年限等，以免影响投资回报。 2025-07-12 16:23:49
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184****6464 经济适用房买卖协议在满足相关法律法规的前提下具有法律效力。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的买卖需遵循国家和地方的相关规定。协议内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付条件等，且双方需遵循诚实信用原则。在协议签订过程中，建议咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性，以保障双方权益。 2025-07-12 14:53:02
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济适用房买卖合同效力的认定。”第五十二条“有下列情形之一的：1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定
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如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的
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这个具体的得看您跟开发商签订的房屋买卖合同里面的条款，不过一般商品房屋买卖合同是具有法律效力的而且开发商也是不会乱涨价的，如果您是在接房的时候因为房屋面积大于成交时候的面积涨价的话这个是属于正常情况，但如果这个是发生在您接房之前，这个就得好好看看您的商品房买卖合同了！
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房屋买卖协议有法律效力，房产协议实际上是合同的一种，是具有法律效力的，但是有效的协议必须同时满足一定条件才行。1、必须是当事人真实意愿的反映。2、没有违反相关的法律规定。3、没有侵犯他人的利益。在生活实践中，只有是当事人真实意愿的表达，并且没有违反法律相关规定，没有侵犯他人利益的保证书才算是有效，才会受到法律的保护。
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