如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。
全部3个回答 >经济适用房能否买卖，买卖合同是否具有法律效力
147****5772 | 2018-10-10 23:41:46
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155****1489 济适用房买卖合同效力的认定。”第五十二条“有下列情形之一的：
1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 2018-10-10 23:42:19 -
131****8565 五年内，没有补交一大笔土金，且没有获得全产权之前是不准买卖的，合同无效。 2018-10-10 23:42:15
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143****6434 必须是补交了土地金后获得全产权的经济适用房，在买卖过程中的合同才有效。 2018-10-10 23:42:08
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如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的
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安置房买卖合同有效，但要仔细审查合同条款，避免纠纷。我买房时就吃过亏。
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小产权房买卖合同通常无效。
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小产权房合同不一定有效，购买需谨慎。
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