经济适用房能否买卖，买卖合同是否具有法律效力

济适用房买卖合同效力的认定。”第五十二条“有下列情形之一的：1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定

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如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。

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夫妻共同财产，房子没有你配偶的签字你也卖不掉过不了户的吧

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现在卖房必须夫妻双方同意，否则合同无效，但撤销合同时违约金还是要付的！

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要看是具体哪种拆迁安置房，举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后，分得了几套回迁房，之后林先生经朋友介绍，与唐先生签订一份《购房合同》，合同约定，林先生向唐先生购买安置房指标，唐先生转让给他100平米的安置房指标，共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行，林先生将唐先生告上法院，要求退回款项及利息。那么，两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力？安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类：第一类，是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，原房屋所有人，因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，没有违反法律法规，就属于有效的合同。但是，即使此类房屋可以转让，也有一定的风险。一方面，购买房屋后是否能够顺利办理过户手续，取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房，假如买家自身不满足经济适用房购买条件，或者卖家不满足取得安置房后转让的**低年限规定，就不能办理房产过户手续，或者可能需要补交大额费用（如土地出让金）后才可办理；另一方面，由于安置房指标买卖的操作，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。第二类，是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，具有专属性质，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员，即使双方签订了转让合同，他也不能获得安置房的指标。因此，两人签订的，关于农村拆迁安置房转让的合同，属于无效合同。另外，国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖，但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息（可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询），对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房，买家更要到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。

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