经济适用房能否买卖，买卖合同是否具有法律效力

• 146****3641 如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。
  由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。
  根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。 2018-08-23 06:45:53
• 152****8688 只有在满足经适房上市条件之后，签订的转让协议才有效。
  换句话说，取得经适房前五年签订的转让协议肯定都是无效的。 2018-08-23 06:45:48
• 131****6720 在五年内不允许买卖，更谈不上合同了。五年后补交土地金，获得全产权后可以上市交易。 2018-08-23 06:45:43