买房前需要查看开发商哪些资质

在考虑贷款购房前，务必确认开发商的“五证”齐全，这是银行审批房贷的前提条件。同时，开发商的资质和信誉也会影响贷款审批，建议选择信誉良好的开发商。

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买房前要看开发商五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》

购房者较容易忽略，在购房时应主动要求房地产开发商、销售商提供齐全的“五证”和“两书”，一般正规开发商会主动出示，是购房者应有的权利，也是法律对销售方方面的基本要求。 五证： (1)国有土地使用证：   国有土地使用证是单位和个人在使用国有土地时的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证：     建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位则属于非法用地，相对应其工程建筑也是违章建筑，不得领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 二书：  (1)企业法人营业执照 该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。 (2)房地产开发企业资质证书 房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

一般情况下是买房之前需要注意查看开发商的资质与五证等材料，您既然是已经购买现在是交房了，需要做的是在收房过程中仔细核对您与开发商签订的《商品房买卖合同》上验收标准明细。