小产权房买卖合同通常无效。
全部5个回答 >安置房的买卖合同是否具有法律效力？
184****5365 | 2025-01-03 07:32:08
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130****1537 安置房买卖合同有效，但要仔细审查合同条款，避免纠纷。我买房时就吃过亏。 2025-01-09 07:16:54
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184****4610 安置房买卖合同有效。 2025-01-06 19:07:41
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134****9713 安置房买卖合同有效，但贷款需满足银行条件，如房龄、产权等。建议提前咨询银行。 2025-01-04 19:20:45
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150****1863 根据《合同法》和《城市房地产管理法》，安置房买卖合同具有法律效力。但需满足政策要求，如取得产权证、符合交易条件等。 2025-01-03 23:58:17
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155****0872 安置房买卖合同，只要双方自愿、内容合法，就有效。但要注意合同细节，别被坑。 2025-01-03 13:14:27
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预售合同是买房必经的一步，法律上承认的，签了就受保护，放心。
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小产权房合同不一定有效，购买需谨慎。
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小产权房问题多，买前要三思，别因小失大。
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要看是具体哪种拆迁安置房，举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后，分得了几套回迁房，之后林先生经朋友介绍，与唐先生签订一份《购房合同》，合同约定，林先生向唐先生购买安置房指标，唐先生转让给他100平米的安置房指标，共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行，林先生将唐先生告上法院，要求退回款项及利息。那么，两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力？安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类：第一类，是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，原房屋所有人，因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，没有违反法律法规，就属于有效的合同。但是，即使此类房屋可以转让，也有一定的风险。一方面，购买房屋后是否能够顺利办理过户手续，取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房，假如买家自身不满足经济适用房购买条件，或者卖家不满足取得安置房后转让的**低年限规定，就不能办理房产过户手续，或者可能需要补交大额费用（如土地出让金）后才可办理；另一方面，由于安置房指标买卖的操作，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。第二类，是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，具有专属性质，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员，即使双方签订了转让合同，他也不能获得安置房的指标。因此，两人签订的，关于农村拆迁安置房转让的合同，属于无效合同。另外，国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖，但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息（可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询），对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房，买家更要到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。
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