夫妻共同财产，房子没有你配偶的签字你也卖不掉过不了户的吧
全部4个回答 >如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？
151****0155 | 2014-03-18 22:48:11
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134****0965 现在卖房必须夫妻双方同意，否则合同无效，但撤销合同时违约金还是要付的！ 2014-03-21 16:18:14
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144****0302 如果是其中一方个人财产，就可以直接出售 2014-03-21 13:46:17
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151****8190 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：是您的个人财产，房产证是只有您一个人的名字的话就可以的。如果房产证是两个人的名字出售就需要办理书面委托，或者是夫妻共有财产的话，另外一方可能会来追究责任的。
以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。 2014-03-21 11:14:13 -
132****2613 上海交易中心是规定买卖的房子产证上面的所有人同意，没在产证上面的是没事的，和配偶是没有关系的，前提是他在不在产证上面 2014-03-21 09:56:14
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135****1442 你是婚前还是婚后的财产，婚后的一定要配偶同意才有效，如已出售，那只能起诉卖房的人了，法律还是保护善意第三人的 2014-03-20 09:19:31
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137****4016 两种情况： 如果产权证办理日期在08年以后的新产权（即物权法实施以后购买的），产权登记没有将配偶做为共有人的，产权人个人出示身份证就可以出售，办理产权过户的相关手续。
如果产权为08年以前的，按照我国现行的法律将视为夫妻共同财产，产权人个人是不能单方出售，办理该房屋的产权过户相关手续的，但是个人所签订的买卖合同是双方真实意愿的表示，是具有法律效力的，如果卖方因为夫妻自己的原因，签订合同后拒绝办理买卖过户手续，买方是可以主张赔偿的。 2014-03-19 09:40:51 -
141****6910 A、B、C、D都不对，A：“只要是”不对，因要依法订立的能表达合同各方真实意思并经签名的书面合同才具法律效力；
B：法律重证据，因口头合同没有依据可以证明事实。（当然特殊情况下的录音也可作证据）C:合同法没有规定一定要经登记的合同才有效。D:没有什么法规规定不得转租，只要签订的合同要素齐全并是依法订立都是有效的。 2014-03-19 09:05:35
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第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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济适用房买卖合同效力的认定。”第五十二条“有下列情形之一的：1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定
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如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。
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如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此，购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的
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