商业产权出售 缴纳赢利55%的税
全部3个回答 >买公寓房需要支付哪些费用?
130****8982 | 2025-05-30 07:28:29
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听说买房要交首付、契税,还有维修基金,具体不太清楚。
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买二手房,除了房款,还要准备契税、个税、增值税等税费,中介费、评估费和登记费也不能少。
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一、房款**大头的莫过于房款了,二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响,建议多做比对,综合考虑,挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的,所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。二、贷款月息每个月要交的贷款利息,这个为什么要提一下呢?虽然不是在开始的时候就要交上,是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说,如果每个月交的利息比较多的话,**好开始的时候留一点钱出来,能够负担几个月的利息,给自己一个缓冲,不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话,可就不好了。要知道逾期会影响你的征信,而且多次逾期还贷,银行是可以收回你的房子的,这点要切记计划好。三、中介费现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。四、税二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一”,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。五、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
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公寓过户费用受房屋面积、购房者情况、地区政策等因素影响。契税为1%-3%,个税对满五年唯一住房免征,否则20%差额,印花税0.05%,交易手续费0.5%-1%。评估费、公证费等其他费用视情况而定。费用结构随政策调整而变化,建议关注最新政策动态。
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我听说买二手房除了房款,还要交中介费、税费什么的。具体要花多少钱我也不太清楚,可能还要贷款的话,还有利息。最好还是问问专业的房产中介和银行,他们能给出更准确的费用清单。
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