买二手房，除了房款，还要准备契税、个税、增值税等税费，中介费、评估费和登记费也不能少。
全部3个回答 >买二手房需要支付哪些费用？
133****7013 | 2025-03-01 21:58:33
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150****5707 我听说买二手房除了房款，还要交中介费、税费什么的。具体要花多少钱我也不太清楚，可能还要贷款的话，还有利息。最好还是问问专业的房产中介和银行，他们能给出更准确的费用清单。 2025-03-02 23:35:11
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132****8030 购买二手房时，若您需要贷款，除了房屋总价外，还需考虑贷款利息、评估费、保险费等。具体费用视贷款金额、利率、期限等因素而定。建议您提前咨询银行，了解贷款政策和费用，以便合理规划资金。 2025-03-01 22:45:27
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184****0088 购买二手房时，您需要支付的费用包括但不限于：1. 房屋总价款，即与卖方协商确定的房屋购买价格；2. 中介服务费，通常为房屋总价的1%-3%，具体比例视中介公司而定；3. 契税，根据当地政策，一般为房屋总价的1%-3%；4. 个人所得税，卖方持有房产不满五年或非唯一住房时需缴纳，税率为房屋总价的1%-20%；5. 增值税及附加，卖方持有房产满两年免征，否则为房屋总价的5.6%；6. 贷款服务费，若需贷款购房，银行或中介会收取一定比例的服务费；7. 房屋评估费，银行贷款时需对房屋价值进行评估，费用约为几百元至几千元不等；8. 过户费，包括登记费、印花税等，一般为几百元。以上费用仅供参考，具体以当地政策和实际情况为准。 2025-03-01 22:31:25
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一、房款**大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。二、贷款月息每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，**好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。三、中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。四、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，之所以强调这个“满五”、“唯一”，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。五、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。
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听说过户要交契税、个人所得税，还有中介费。具体多少，我也不太清楚，得问问专业人士。
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过户费、契税、个人所得税、中介费，可能还有评估费。购房前，了解清楚各项费用，避免预算超支。
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过户费、契税、个人所得税等。建议找专业中介，避免额外费用。
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