去参加拍卖会买房前,首先要了解哪些拍卖会有房产拍卖。拍卖行一般均会在拍卖日7天前于媒体上发布拍卖公告。公告的内容主要有所拍房产的名称、地址、面积(有的还公布参考价或起拍价)、看房时间、拍卖时间以及参加竞拍所必须具备的条件等。若你有心买房,则应关注这些拍卖信息,按规定到拍卖行开取看房单,在规定的时间里看房。 拍卖会前到拍卖行办理登记手续时,一般是填写“竞买意向登记表”,交纳一定数额的保证金,领取号牌与拍品目录。保证金制度是我国拍卖企业现行通常作法,目的是防止恶意炒作、干扰拍卖。一旦成交,保证金即可转为房款或定金,不成交的即可凭号牌退还保证金。但如果成交了又毁约,则该保证金即被没收。保证金交纳多少,视标的物大小定,一般是底价的10%%~20%%。 拍卖时一定要保持清醒、量力而行,在拍卖会上竞买人应冷静观察会场上的竞买情况,稳定住自己的竞价心态守住心里价位。且不受会场竞价气氛影响盲目出高价而后悔。要熟悉拍卖规则,拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,竞买人参加拍卖会应仔细阅读拍卖规则,按规则参加竞价。拍卖行发的“拍卖须知”和“特别规定”是拍卖行的要约告知,十分重要,因为每个标的情况不同,每个拍卖行的操作亦有差异,因此竞买人必须认真阅读这些资料,明白各自的权利、义务、以免引起争端。 拍卖行一般均按所发拍卖品目录依次拍卖,由拍卖师报出起拍价和加价幅度,然后由竞买人自由加价。国内一般采用“增价拍卖”的形式即价位由低向高,直到**高出价者且这一出价已经等于或高于保留价又无人再加价时,拍卖师击槌成交,由拍卖行工作人员与你签“成交确认书”,要约就此完成。
全部9个回答 >如何参加房产拍卖
150****4010 | 2025-05-30 09:11:02
已输入 0 字
加入交流
相关问题
-
答
-
问 如何申请房产拍卖答
房产拍卖,就是"捡漏"的机会。但别只看价格,房子质量、位置更重要。
全部4个回答 > -
答
我听说查询房产拍卖信息可以通过法院公告、拍卖公司网站和在线拍卖平台。但具体怎么操作,我还不是很清楚。可能需要请教专业的房产经纪人,或者有经验的朋友。
全部4个回答 > -
答
房产拍卖价格应遵循《拍卖法》规定,确保公平公正。竞买人权益受法律保护,拍卖价格不得低于评估价,防止恶意压价损害卖方权益。
全部4个回答 > -
答
1、没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。 2、法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。 3、法院无法拍卖成交的,法院可以根据申请执行人的申请,以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。
全部5个回答 > -
答
需要看没有房产证的原因。如果是将来能发,就可以拍卖。如果是违章建筑而不可能取得房产证的就不能拍卖。另外,法院出据的判决书,登报声名,就可以作废原来的房产证。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部3个回答 >
买房交流
3111
人正在讨论阳泉楼市
阳泉买房交流(406)
