经济适用房转商品房的条件，流程详解

一、经济适用房转商品房的条件

根据规定，经济适用房转为商品房需要满足五年的时间要求。在满足时间要求的基础上，还需要补交一定的土地款。一旦完成转换，房主就可以自由处理房产，不再受经济适用房政策的限制。

二、经济适用房转商品房的申请资料

申请转换经济适用房为商品房需要准备以下资料：市保障性住房购买资格申请审核表（一式三份）、申请人及其家庭成员的身份证复印件、户口簿或户籍卡复印件、未成年人的出生证明或独生子女证复印件、婚姻状况证明、申请人及其家庭成员的收入证明、住房证明等。特殊情况下，还需要提供相应的证明材料。

三、购买经济适用房的注意事项

1. 对于第一次购房的人来说，要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，并充分考察户型。

2. 在签订合同时，要注意合同条款的全面性，不要偏信广告宣传。

3. 了解物业管理内容，并在补充条款中约定交房时间、面积误差、配套设施等关键事项。

4. 购买经济适用房后，要按照规定办理权属登记。

5. 在购买经济适用房不满五年时，不得直接上市交易。如果确有特殊原因需要转让，政府会按照原价格回购。满五年后，可以按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，也可以取得完全产权。

经济适用房转商品房需要满足五年的时间要求，并补交一定的土地款。在转换完成后，房主可以自由处理房产，不再受经济适用房政策的限制。购买经济适用房时，要注意合同条款的全面性，了解物业管理内容，并按规定办理权属登记。购买经济适用房不满五年时，不得直接上市交易，满五年后可以按照规定进行转让或取得完全产权。