经济适用房和商品房的区别,转商品房费用

经济适用房转商品房的手续和费用

经济适用房转商品房的过程需要办理一系列的手续和缴纳相关费用。首先，购房人需要领取网签号进行网签，这是转房的第一步。接下来，购房人需要填写存量房买卖合同信息表，详细记录双方的房屋买卖事项。然后，购房人需要缴纳契税，契税是根据房屋的交易价格计算的，一般为总价的1%至3%不等。除了契税，购房人还需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策规定。这些手续和费用的办理过程可能因地区而异，购房人需要根据当地的具体政策规定来办理。

经济适用房与商品房的区别

经济适用房与商品房在购房价格、购房条件、产权期限和转让限制等方面存在区别。首先，经济适用房的购房价格相对较低，主要是为了满足低收入家庭的住房需求而设立的，而商品房是按市场价格出售的普通住房。其次，购买经济适用房需要满足一定的条件，如家庭户籍、收入、购房人数等，而购买商品房则没有这些限制，只要符合购房资格和支付购房费用即可。此外，经济适用房的产权期限一般为70年，而商品房的产权期限通常为70年或者永久产权。另外，经济适用房的转让也受到一定的限制，购买经济适用房后一般需要居住满一定年限才能转让，而商品房则没有这样的限制，购买后可以按照个人需要进行自由转让。

选择适合自己的房产类型

购房者在选择购买房产时，应根据自己的实际需求和经济能力，选择适合自己的房产类型。如果是低收入家庭，经济适用房是一个较为合适的选择，因为它的购房价格相对较低，经济实惠。但需要注意的是，购买经济适用房需要满足一定的条件，并且在产权期限和转让限制上有一定的限制。如果是普通收入家庭，购买商品房可能是更合适的选择，因为它没有那么多限制，并且产权期限较长。购房者在购买房产时还应考虑房屋的地理位置、交通便利性、配套设施等因素，以及房产的增值潜力等，全面评估后做出明智的决策。