经济适用房转商品房费用

经济适用房转商品房费用

经适房指的是经济适用房，只要符合条件，可以转成商品房，不过转制成商品房需要支付一定的费用。从经适房转租到商品房的成本，是指补偿差价的成本。
购买经济适用住房未满8年，不能上市交易；购买后5年内上市交易，须支付差价。在2005年十月一日之前购置的商品房，其差额部分按照原价的10%支付。
在2005年11月1日到2010年4月15日期间购买的商品房，其差额部分按照原价20%支付。
在2010年4月15号以后购置的商品房，其差额部分按照原价的30%支付。买方在支付差额款后，即可获得完整的产权。
在经济适用房的建设、运营方面，实行行政管理，实行减半征收；在经济适用房项目中，小区外部的基础设施建设，由政府承担。
经济适用住房，国家明确表示，取得房产证五年内不得在市场上买卖，而廉价的平价住房，五年后要被政府买走。因此，所谓的“补差价”就是所谓的“商品房”，其实并不可信。

从商品房转用经适房的差额补偿限额

经济适用房的补偿费是根据不同的情况而定的。
个人在商业银行办理经济适用房贷款时，必须满足《个人住房贷款管理办法》的要求。中国央行规定，个人住房贷款利率不得上调。
1、经济适用住房补偿差价由本人办理，须携带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、小区开出的个人面积补偿单据。
2、经济适用房补偿差价，委托人须携带委托人身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、审核表副件、在小区开出的个人面积补偿单据。
3、办理完相关手续后，购房证不会在当天发放，办理完10天后，到小区物业部门领取购房证。而购房证明，则是根据审查表格，按照有关法规，购买了一套经济适用住房，并在购房证上标明了您所购买的住房信息。只有拿到了预售许可证，缴纳了契税，才能办理房产证。
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