经济适用房转商品房条件及流程详解

一、确认满五年

经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年。满五年的标准是根据契税发票上的日期或房产证发放日期来确定的。一般来说，契税日期会比房产证日期早1年左右，所以只要契税日期满五年即可。

二、还清抵押贷款

如果购买经济适用房时使用了抵押贷款，需要先将贷款还清。前往银行提前还款，确保经济适用房没有任何贷款。

三、过户条件

经济适用房转商品房需要进行过户操作。过户的条件是将房产过户到非本人名下，不允许过户给已结婚的配偶或子女等。如果已经单立户，可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

四、交综合地价款

经济适用房转商品房需要交纳综合地价款，也称为土地出让金，金额为合同价的10%。

五、缴纳税费

除了综合地价款，还需要缴纳契税、营业税和个人所得税。一般经济适用房属于小面积住宅，契税为合同价的1%。如果房屋面积大于90平方米，按当地规定的契税收取。

六、办理手续

完成以上条件后，可以开始办理经济适用房转商品房手续。首先签订交易合同，然后进行网签。

七、过户手续

双方前往建委办理过户手续。一人先到咨询台领取表格，另一人排队交契税、印花税和土地出让金。完成缴费后，双方一起办理过户手续。

八、办理过户

双方到过户柜台办理过户手续，提交身份证、房产证、购房原始合同等相关材料。

九、完成过户

完成过户手续后，经济适用房转为商品房。