非普通住宅

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面小编为你介绍关于普通住宅和非普通住宅的相关知识，仅供参考。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面小编为你介绍关于普通住宅和非普通住宅的相关知识，仅供参考。

以住宅小区容积率、单位面积、实际成交价格与同类地块的平均成交价格进行划分。普通住宅是按照民用住宅的建筑标准建设的，其单元容积率为1.0或更高，单个单元的建筑面积小于140平，且实际成交价格不超过同类地块的平均交易均价的1.2倍以下，反之则为非普通住宅。

大家在买房时候，应该都遇到过“非住宅、普通住宅、非普通住宅”三个词，那么这些不同名词对应的房子有什么区别呢。接下来就和小编一起来了解一下吧。

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

**近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？非住宅非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋；商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋；工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0；2、单套建筑面积在140平方米及以下；3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。非住宅、普通住宅、非普通住宅的税费计算1、个人所得税：成交价x1%普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。转让受赠住房一律按差额的20％征收。直系赠与，看老证，满5年免征。2、增值税：普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅/非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5％的增值税（以深圳为例）；3、契税：普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；非普通住宅：契税税率为3％；非住宅：契税税率为3％；**近有专家做了一个计算，深圳三价合一执行后，在不交豪宅税的情况下买到的**大面积，但看看这些普通住宅的面积，88平米以上就算豪宅，要交税了，和普通住宅的**大面积144平差了不止一星半点。

我们在市场上买房子，一般都会根据不同的户型来选择，一般的，公寓的，经济的，等等。一般住宅是指符合居住地点的一般住宅的建造标准。现在多层住宅多为多层，多层是指2至6层以下的小楼房；超过六层的高层建筑，大部分都装有电梯。至于高档公寓、别墅、度假村，更是非同小可。自2005年6月1日起，一般房屋和其他房屋的具体划分如下：1.1的容积率，低于120平方，成交均价低于1.2。

相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

在我们购房的时候，一般都要提前知道这个房子是属于非住宅还是普通住宅还是非普通住宅，是不是你也分不清呢？小编今天就说说非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么区别？

普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

过了五年就要差额是你成交价-买入价

非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么区别

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢?下面一起来看看三者的区别吧。

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。