普通住宅跟非普通住宅的区别

普通住宅跟非普通住宅的区别

1、概念上的差异：普通住宅是按本区域普通住宅建筑标准建造的住宅，现在多为多层和高层住宅。非普通房屋通常是指房屋的占地面积很大，或者是作为商用使用的房屋。
2、容积率，建筑面积，房价的差异。下列三项均符合，则为一般住房，符合标准的：容积率大于1.0；140平方米以下的房屋；单位价格或价格不超出上限。
3、二手普通住房与非普通住宅的税收差别：第一次购买的普通住房，两年内买卖，不征收增值税及附加；非普通住宅：（网上签约价格-原价）/1.05×5.6%。
4、二手普通住房与非普通住宅的贷款差别：普通住房：第一次购房的首付款以成交价格×评估价值的65%计算；二套的首付，按照成交总价-房屋估价×40%的比例进行。非普通住房：第一套住房的首付款以成交价格-评估价值×60%为准，第二套则以成交价格-评估价值×20%。

购买住宅注意事项

1、房产性质：房屋的性质可以分为若干种，一种是住宅、一种是商用的、一种是工业的，但如果是无产权的，则是不能买的。就拿小产权房来说，这种小产权房只能在村子里流通，属于无产权住房。如果你一意孤行，执意要购买一套小产权住房，一旦卖家违约，你就没有任何法律依据，最后吃亏的只会是你自己。
2、注意质量：如果房子有质量问题，比如装修的时候，出现漏水、漏水、漏水、排水不畅等问题，那么一定要引起足够的重视，因为这都是会让购房者无法入住的问题。而且，质量有问题的房屋不符合交付的要求，买方可以拒绝。
3、年长的二手房：在购买二次房产时，许多人只注意到户型、地段等方面的问题，而忽略了二次购买时的房龄。对于已经有多年历史的二手房，小编并不推荐大家购买，因为二手房房龄过长，会对办理贷款、保值、土地使用年限等方面都产生影响。按照银行的规定，房子的年龄越大，贷款的时间也就越短。
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