普通住宅、非普通住宅和非住宅的区别及特点

一、普通住宅

普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。它们的建筑面积不超过120平方米，容积率不低于1.0。此外，普通住宅的实际成交价格不高于同区域享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍。

二、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，它们不满足普通住宅的三个条件。非普通住宅主要包括别墅和花园洋房。

1. 别墅

别墅是主要用于居住的房屋，更重要的特点是体现生活品质和享受生活。别墅多位于郊区或风景区，是园林住宅，环境优美。别墅包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等不同类型。

2. 花园洋房

花园洋房的价格介于普通住宅和别墅之间，也被称为西式洋房。花园洋房强调每个庭院都带有花园，居住舒适度高。除了花园和草坪是标配外，还通常配有车库。花园洋房一般不会太高，多为二、三层小楼。

三、非住宅

非住宅指的是不适用于居住的房屋，包括商业服务房屋、工业制造房屋和储藏仓库等。

1. 商业服务房屋

商业服务房屋是各类商店、门市部、饮食店、理发店、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2. 工业制造房屋

工业制造房屋指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括厂房、车间和辅助用房等。

3. 储藏仓库

储藏仓库一般是工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库等。