普通住宅和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅

区别一般住房与非住宅的界定，普通住房：是指按照其所在地的普通住房标准建设的居民住房。现在，多是多层的房子，高层的房子。多层房屋是指2至6层以下的建筑；高层建筑是6层以上的建筑，其中高层建筑大多装有升降机。不同地区对不同楼层、不同楼层的界定不尽相同，因此，不同地区可视具体情况而定。
普通标准住房：是指按照其所在地的一般民用住房建设标准建设的居民住房。高级公寓，别墅，度假村等都不是一般的标准住房。2005年五月三十一日之前，由各省、自治区人民政府制定了一般标准住房和其它住房的具体界线。从2005年6月1日开始，普通住房必须符合以下条件：居住小区容积率大于1.0；单位建筑面积小于120平方米；实际成交均价低于同类地块的平均房价1。2倍。
一般住房：1、住宅小区容积率小于1.0 （不超过1.0)；（除了高端住宅，普通的住宅楼都是1.0左右，这个是不需要考虑的。）
2、单间超过140平米的单位；（138平米的房子是正常的，如果你想要141平米的，那就不是普通的公寓了）
3、实际成交价格超过该区域的市场价1.2倍或更多；（有些地方会有拍卖价格，比如某区域的市场价是一万元一平米，你现在买的是一万三千一平米，那就不是一般的房子了。）
一般住房与非住宅之间的差别，以上三点只要满足其中一项，就是不正常的住房。

一般住房与非住宅的税费差异

个人所得税：成交价格*1%
1、5年以上的普通住宅，且为卖方的独户，不征收增值税。
2、非住宅（不设年），按成交价1%收取。
3、转让房屋，按照20%的差价进行转让。
4、直系赠与，凭旧证，五年内免收。
销售税：成交价格*5.6%
1、两年以下普通住宅不征收。
2、凡不满2年的普通住房，全部按规定征税。
3、在非普通住房两年内，按差价计征（差价为买卖价格之差）。
4、不超过2年的非普通住房，全部征收
契税：1、成交价*1%，凡90平米以下的普通房屋，如非独居者，按成交价3%计算。
2、成交价格*1.5%，凡90平米及144平米以下的普通房屋，如证实买家并非独户，则按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平方，144平方）
以上就是普通住宅和非普通住宅的回答,以上有关于普通住宅与非普通住宅缴纳税费的区别，希望以上内容对你有所帮助。