普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅与非普通住宅的区别

1、不同的购买条件。在购买普通住宅和非普通住宅的时候，买方的需求是不同的，在购买普通住宅的时候，如果是自己已经有非普通住宅了，那么非普通住宅是不需要被算在内的，但是在购买非普通住宅的情况下，手下的普通住宅，非住宅，平房都会被算到名下房产内，会按照资格审查的数量来计算。
2、使用年限的长短。一般的住宅和非住宅的使用年限不同，通常分为工业用地、综合用地和商用用地，不同的用地类型，其使用年限也不同，例如工业用地，商用用地，综合用地，50年。一般而言，一套普通住房的土地使用寿命为70年，而一旦房子的使用期限届满，就要交纳一定的契税和租金。
3、拆迁补偿不一样。在拆迁的过程中，普通住房和非住宅的拆迁补偿也是不同的，通常情况下，如果是非正常住房，那么产权人可以通过货币方式进行补偿，也可以按照货币补偿的方式进行产权调换。但若被拆除的房屋为非公共设施的附属设施，则不进行产权调换，仅给予财产上的补偿。而对于一般的房屋，在拆迁时，要以市场估价、商品房交易均价、复购价等来判定补偿。
4、不同的功能。普通住宅与非住宅的用途不同，非普通住宅多用于工业、交通、仓储；商业，金融，信息，医疗，科研等；文化，新闻，娱乐，园林绿化，体育设施，机关单位，军队等。而普通住房用地则是为居住而建，是按住宅建筑标准建设的居住用住房，是为居民提供居住场所，并不作商业经营。
5、交易的税收是不一样的。一般的房子和一般的房子，要交的税也是不同的，一般的房子，要交的是契税，还有房子的维护费，还有一些税收。而一般住宅的二次买卖和多次买卖都需要缴纳增值税及附加税、契税、个人所得税等。对于首次买卖的非一般住房，按3%或4%的税率缴纳，不能享受税收减免。二次买卖要交纳增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
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