非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
全部5个回答 >普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些？
155****9401 | 2025-03-24 16:13:58
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134****8884 普通住宅、非普通住宅和非住宅在产权登记、交易过户、税费缴纳等方面适用不同的法律规定。购房者应仔细阅读合同条款，了解相关法律风险，必要时可咨询专业律师。 2025-03-30 11:22:07
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130****3045 普通住宅贷款利率较低，首付比例低；非普通住宅和非住宅贷款利率较高，首付比例高。建议根据个人资金状况和投资目标选择合适的房产类型。 2025-03-29 10:48:13
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131****0206 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，普通住宅、非普通住宅和非住宅在土地使用权、产权年限、交易税费等方面存在差异。普通住宅享有更多政策优惠，如低首付比例、低利率等。 2025-03-25 07:58:43
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150****2685 普通住宅适合自住或出租，流动性好；非普通住宅投资回报高，但流动性差；非住宅适合长期持有，收益稳定。 2025-03-24 23:18:27
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166****5580 普通住宅通常指满足居住需求的住宅，面积、价格相对适中，符合当地政府规定的普通住宅标准。非普通住宅则可能包括豪华住宅、别墅等，面积较大，价格较高，超出普通住宅标准。非住宅则指商业、办公等非居住用途的房产。普通住宅在税收、贷款等方面可能享有优惠政策，而非普通住宅和非住宅则不具备这些优惠。 2025-03-24 23:04:15
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听说普通住宅面积小，价格低，贷款容易；非普通住宅面积大，价格高，贷款难。
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普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
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住房面积都是按照国家相关测量标准来进行测量计算的。商品房的建筑面积通常包主含套内面积与共有分摊面积两部分。 按照国家相关规定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米称为非普通住宅。按现行税率政策，满两年的普通住宅可以享受营业税减免。
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通住宅与非普通住宅的区分，依据房屋面积而定。
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