二次抵押的房子能卖吗

房子做了二次抵押之后是可以出售的，但是需要先把房子赎回，也就是需要把抵押贷款还清，并且做了解押之后，就可以把房子出售掉。如果说个人暂时没有能力去把房子抵押之后的贷款还清，征得银行的同意，可以选择转按揭的方法，像有一些银行已经推出了此类的业务，把按揭关系直接转移到新的购房人名下，由新的购房人既需要还贷款，这样就完成了交易，这种方式需要到办理二次抵押的银行进行咨询。房子进行二次抵押的条件1、房屋还有剩余价值办理二次抵押贷款。的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。2、收入良好贷款机构对申请人的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。3、有良好的征信在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。4、一般要是现房还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。5、能提供有效抵押在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求申请人提供其他的抵押物。6、房屋的流动性要好需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制，而且抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。7、借款人有民事行为能力客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题。

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。按揭房能贷款吗？急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

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首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。

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　　只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。　　贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：　　1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

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房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、*两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款**低**款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。

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