可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
全部3个回答 >房子做了二次抵押还能卖吗
138****0980 | 2023-12-06 00:33:53
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134****8070 房子做了二次抵押之后是可以出售的，但是需要先把房子赎回，也就是需要把抵押贷款还清，并且做了解押之后，就可以把房子出售掉。如果说个人暂时没有能力去把房子抵押之后的贷款还清，征得银行的同意，可以选择转按揭的方法，像有一些银行已经推出了此类的业务，把按揭关系直接转移到新的购房人名下，由新的购房人既需要还贷款，这样就完成了交易，这种方式需要到办理二次抵押的银行进行咨询。
房子进行二次抵押的条件
1、房屋还有剩余价值
办理二次抵押贷款。的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。
2、收入良好
贷款机构对申请人的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。
3、有良好的征信
在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。
4、一般要是现房
还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。
5、能提供有效抵押
在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求申请人提供其他的抵押物。
6、房屋的流动性要好
需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制，而且抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。
7、借款人有民事行为能力
客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题。
2023-12-06 00:33:53
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1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。
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房屋二次抵押贷款，可以短期二次抵押贷款，也可以长期。1、房子抵押二次贷款。有企业的话，可以贷到评估值的九成到十成。可以月还息年归本，也可以等额本息，还款方式自由。个人名下，公司名下，亲属名下，公司法人名下的房产都可以。商品房，经适房，单位已购公房，成本价优惠价房，有本回迁房等都可以。2、房子抵押银行贷款，不满五年经适房，成本价优惠价，央产房，回迁房等疑难房屋，产权人年龄大，房龄老，征信不好等疑难资质都可以3、短期垫资还银行贷款，买房垫资过户，质押垫资过桥，赎房赎车等。
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不能再做抵押贷款了
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可以。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；7.提供贷款用途的证明；8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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