未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户
全部3个回答 >没交房的房子可以转让吗？
181****9859 | 2025-05-26 09:30:08
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181****2847 我听说没交房的房子好像可以转让，但具体怎么操作不太清楚。是不是要签个合同，办过户手续什么的？有没有懂行的朋友给指点一下？ 2025-06-03 11:24:17
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155****5362 没交房的房子可以转让，但要满足一定条件。 2025-05-30 07:39:42
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180****2844 未交房的房子可以转让，但需满足以下条件：转让方拥有房屋所有权；房屋未被抵押或查封；双方签订正式买卖合同；合同签订后30日内办理过户手续。转让前建议咨询专业律师，以保护自身权益。 2025-05-27 15:39:03
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185****6914 没交房的房子可以转让，但要签好合同，办好过户手续。转让前最好了解清楚房子的情况，以免以后有麻烦。 2025-05-26 20:40:37
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132****7739 未交房的房子在法律上是可以转让的，但需满足一定条件。首先，转让方需拥有房屋的所有权，且房屋未被抵押或查封。其次，转让双方需签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确约定房屋交付时间、价格等关键条款。最后，双方需在合同签订后30日内到房地产交易中心办理过户手续。在实际操作中，未交房的房子转让可能面临一定的风险，如开发商延期交房、房屋质量问题等，因此建议在转让前充分了解房屋情况，并咨询专业律师的意见。 2025-05-26 19:06:07
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刚交了**款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
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没有交房就是期房，期房是不能通过二手房交易市场进行过户的。
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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