如果原合同已经到房产局备案,房屋交易无法办理过户,需房产证下来后可办理房屋过户登记。若合同尚未备案,可以与开发商协商,重新签订购房合同,原合同作废。
全部5个回答 >房子没交房可以过户吗
133****7801 | 2018-07-03 17:14:20
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135****4393 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。
新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房,**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快,谁也说不清楚等房产证办下来时,房子的价格是多少,如果到时候房主涨价,不按现在的约定价格卖给你怎么办?你现在确定买房的承诺是你向房主交定金,而且一般这种房主都会要求你来还贷款,如果房产证下来以后你们谈崩了,那定金和你已经还的月供怎么办?
签协议是个办法,但并不解决根本问题。找中介公司,谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在?
如果你还有别的选择,我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买,那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证,在公证书里要有确定交易已经达成,房款已经全部付清,此房的所有权利已经全部转移到你的身上,房产证下来以后,原房主全权委托你办理所有过户手续(也就是不用原房主出面,你一个人拿着相关材料就能过户)等条款。这样你的利益能得到保障,房主那边也能拿到钱,以后过户的事他也不用操心,对你们双方都好。 2018-07-03 17:15:10 -
142****1929 交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续
如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的
如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。 2018-07-03 17:14:58 -
135****7124 需要你还清贷款,拿到房产证解压,找到买家,你来一起去该住房管理交易中心,办理买卖过户手续,没有持有满五年住房,你需要承担1%个税。5.5%的营业税。千分之六评估费,契税90平以下1%,印花税万分之五,手续费200元,所有税费计算按照房子评估价计算, 2018-07-03 17:14:48
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143****8671 具体看是否有房产证,如果有房产证就可以正常过户的。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-07-03 17:14:38 -
133****9133 没交房就没房产证,所以不能过户。
不过你们可以买卖双方去找开发商,让开发商给你们做购房合同更名,开发商会收你一部分手续费。
2018-07-03 17:14:28
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首先买房人还没有见到房子 不好卖!你可以问问 房屋中介 他们见到的案例比较多 或许有法子!而且 买房 操作 要有房产证的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 办证 你再还款 才能过户额!开始人家 也不会给钱给你的!
全部4个回答 > -
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交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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还没交房的房子要卖比较麻烦,如果想卖,首先要先办理产权证,因为只有产权证才能证明房子是你的,可以进行转让;其次,你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上,然后把银行对你的房屋的抵押撤销,这样这个房子的所有权利才完全属于你,你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。至于费用,办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%,测绘费0.29元/平*面积,产权证工本费80元,印花税很少,总之花不了太多,如果你要卖掉,在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%
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