貌似需要业主大会通过的吧
全部2个回答 >哪些情况可以使用房屋维修基金？
185****2748 | 2025-05-31 18:07:25
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133****8127 我听说房屋维修基金是用来修房子的，但具体怎么用，我还不是很清楚。好像是小区里大家一起出钱，用来修公共设施。 2025-06-09 15:33:23
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132****8269 我的经验是，房屋维修基金主要用来修小区的公共设施，比如电梯、屋顶、外墙这些。用的时候要业主投票，超过一定比例同意才行。 2025-06-06 09:23:35
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151****9591 房屋维修基金的使用情况与房屋老化程度、物业管理水平和业主维护意识密切相关。数据显示，随着房屋使用年限的增加，维修基金的使用频率和金额呈上升趋势。 2025-06-03 10:07:24
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158****2477 房屋维修基金，就是大家凑份子钱，用来修小区里的“大件”。 2025-06-01 22:03:54
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134****8325 房屋维修基金就是用来修房子的，比如楼顶漏水、电梯坏了、外墙掉漆这些公共问题，都可以用这个钱来修。 2025-05-31 22:58:12
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133****2615 房屋维修基金，也称为住宅专项维修资金，主要用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。具体适用情况包括：1. 房屋主体结构损坏需要维修；2. 公共设施如电梯、消防系统、供水供电系统等出现故障；3. 外墙、屋顶等共用部位的维修；4. 绿化、道路等公共区域的维护。作为房产经纪人，我建议您及时了解并合理使用维修基金，以保障您的居住安全和房产价值。 2025-05-31 22:55:34
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哪些情况可以使用房屋维修基金?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋维修基金是否可以用到他处?建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。住房维修基金的相关申请程序为，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续;没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的，申请维修项目如涉及多家售房单位，可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。
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住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
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维修基金是小区公共维修的保障。我的经验是，入住前了解基金情况，入住后积极参与基金管理，确保资金合理使用。
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房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修，应包含在物业费里。维修基金属大修，极不容易申请。
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