肯定是站不住的,可能是开发商在开发的时候,多违建的。这个直接去国土局就可以查得到了
全部3个回答 >房主的房产证到手四年多了,不到五年,现在要更名过户,需要缴纳大税吗
156****2570 | 2018-09-04 11:42:14-
147****0469 房屋取得产权不足五年时,办理房屋产权过户手续时,按规定应该交纳下列税费;
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2018-09-04 11:42:58 -
151****3690 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说,具体如下:
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年 2018-09-04 11:42:46 -
151****2770 税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税,以及额外的中介费用。
其中营业税:全额的5.55%。
个人所得税:税率:成交价的1%或差额的20%
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
其中营业税2015年3月财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,《通知》明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2018-09-04 11:42:36
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房产证的办理是开发商的责任与义务,开发商开发销售的房产必须协助买方办理房产证件,所以没有办理得房产证应该与开发商对接,了解原因并督促他们办理。
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1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。 抢首赞 评论 分享 举报
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房产证变更名称是否要交税1.房产证变更名称需要缴税的,需要走买卖程序,看该房面积大小、房子是否满五年、是否住房、买方是否首次购房等,根据评估价格、面积后对号入座。2.测绘费1.36元/平方,买方;评估费(评估额,允许浮动);契税评估额1%-3%(90平首次1%,面积90平米-144平米1.5%且次买1.5%,144平方以上3%)买方;所得税1%,卖方;交易费6/平方,买方;工本费80元,买方(工本印花税5元);其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免。3.若是满五年可免营业税5.55%,办理产权证更名,如果是二手房买卖过户的话税费如下:一、个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位套住宅满五年免征);二、契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税:5.6%卖方出(满两年免征)。房产证变更名称要交多少税1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位套住宅满五年免征);二、契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税:5.6%卖方出(满两年免征);四、交易手续费:面积6元买卖双方一家一半;五、工本费:80元买方;带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费;交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米,交易印花税:土地金:划拨土地缴纳。3.契税:4%房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税:5元/本,工本费:10元/本,个人所得税:查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收计算方法为:评估价格1%,营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。4.非直系亲属赠与税费,除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税;不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
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房子满两年,指的是,房本上的登记日期,已经超过了2年的意思,满2年的普通住房,免征增值税及附加;还有一个是满五唯一,意思是房本的登记日期,已经超过了5年的时间,并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定,普通住宅满2年以上的,免收增值税;满5年,并且是家庭唯一住宅的,免收个人所得税。未满两年的税如何征收?如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
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