您好！我国法律规定，房屋所有权证（房地产权证、不动产权证书）是确认房产归属的唯一合法有效证据。没有《房屋所有权证》（房地产权证、不动产权证书）不算有房子。
全部3个回答 >买房四年没房产证算犯法吗
135****6473 | 2018-06-11 10:15:27
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133****8384 房产证的办理是开发商的责任与义务，开发商开发销售的房产必须协助买方办理房产证件，所以没有办理得房产证应该与开发商对接，了解原因并督促他们办理。 2018-06-11 10:16:46
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142****3958 起诉也没啥用，因为是房企可能在政府哪里那种税费没有交清，所以房产局没有发房产证，这个你们**好联合业主去房产局还有当地规土委那些地方投诉，还有向本地电视台、广播电台和网络媒体曝光 2018-06-11 10:16:35
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138****7172 房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。 2018-06-11 10:16:25 -
133****4854 土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权，但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力。
双方可以就土地使用权做转让，该转让合法，需到当地土地管理局登记。
土地上的房屋不受法律保护，无法公证，无法登记。 2018-06-11 10:16:10
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土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权，但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力。 双方可以就土地使用权做转让，该转让合法，需到当地土地管理局登记。 土地上的房屋不受法律保护，无法公证，无法登记。
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肯定是站不住的，可能是开发商在开发的时候，多违建的。这个直接去国土局就可以查得到了
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房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。 不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
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房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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