我2010买的房，怎么查
全部2个回答 >交房四年多了,房产证至今还未办下来
153****5864 | 2014-04-18 12:34:12
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151****9366 肯定是站不住的，可能是开发商在开发的时候，多违建的。这个直接去国土局就可以查得到了 2014-04-20 14:33:06
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148****5410 肯定是站不住的,可能是开发商在开发的时候,多违建的。这个直接去国土局就可以查得到了 2014-04-20 10:19:31
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141****2292 你们小区的建筑面积超了规划，
《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设项目规划许可证》，《施工许可证》，《预售许可能证》 《竣工验收备案表》 这6个证件齐了，才能办理过户。土地使用证有了，所述的前两个证开发商是有的，土地是合法的，建筑不合法。
问题不大 ，建议你们业主联合找个律师事务所，去诉讼， 开发商补了地价，就能把手续办齐了，你们的房产也能过户了。 2014-04-20 09:52:23 -
132****4559 看下商品房预售合同，超过约定的时间开发商就是违约。应承担违约责任，以建筑商的托词站不住脚，有可能是开始商欠建筑商的工程款导致。 2014-04-20 09:07:21
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145****9199 看下商品房预售合同,超过约定的时间开发商就是违约。应承担违约责任,以建筑商的托词站不住脚,有可能是开始商欠建筑商的工程款导致。 2014-04-19 18:46:41
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134****8023 可以要求开发商修复。工程质量问题开发商没有理由拒绝。 2014-04-19 09:46:58
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152****6215 您好！交房4年，房子应该还在保修范围内的。找物业和开发商处理。这样的情况不多目前没有更好的办法 2014-04-18 12:56:52
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房产证的办理是开发商的责任与义务，开发商开发销售的房产必须协助买方办理房产证件，所以没有办理得房产证应该与开发商对接，了解原因并督促他们办理。
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房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
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不能加名。要等房产证下来以后，才可以办理加名手续。
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通常不可以，房产证拿到手以后，可以通过过户方式房产证添加名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
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