如果房东就这一套房,满五唯一,是可以省个税的
全部3个回答 >您好,我想问一下二手房交易作为卖家需要交哪些税款?我们的房入住满五年房产证四年。
152****1082 | 2018-08-27 22:56:54-
143****4409 房产证办理流程:
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 2018-08-27 22:57:57 -
158****6072 目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用,先缴税,然后将税票交工作人员才能办理房产证程序。
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、房屋维修基金基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。 2018-08-27 22:57:47 -
156****2069 卖家一般需要缴纳契税,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。 2018-08-27 22:57:37 -
134****6742 如果是新建的房屋一般只有登记费和工本费!如果是新购买的商品房,就多了。
(一)买商品房需要交的税: ?
1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登记税(购房人交纳):
①住宅:80元/套;
②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100??500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500??1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500??3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000??10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。 2018-08-27 22:57:28 -
145****1752 卖方:个人将购买不足5年的住房对外销售,需要缴纳营业税及附加和个人所得税。营业税,适用“销售不动产”税目,依5.6%的税率计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加,计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用;个人所得税:按照“财产转让所得”项目征收,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:
应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。
买方:需要缴纳契税。契税按照财税[2010]94号文的规定执行。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。(契税基本税率3%) 2018-08-27 22:57:18
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
你好,营业税是以审税时间为准来界定是否满5年,如何判断是否满5年有3种情况:一是产证登记时间,二是契税完税时间,三是房屋交接日期,只要有一个符合都可以按满5年算。 我以我6年的经验告诉你,肯定没有错,谢谢!
全部3个回答 > -
答
二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道,对于所购买的房屋先进行了解,在双方意思明确的前提条件之下再建立房屋买卖合同。需要携带双方的个人身份证、买卖合同和产权证到相关交易部门提出申请,等待资料核验成功之后领取新的房产证,在此期间还要向银行提出借款申请,在领取到新的房产证之后,将尾款付给卖方,从而完成完整的交易流程。在买房的过程当中会面临各种各样的税费,其中占比比较大的契税和营业税,国家给予了一定的优惠政策,当所购买首套房为普通住宅并且面积在90平米以下的可以按照1%的比例收取税费,在90平米以上的住房按照1.5%收取,已经达到非普通住宅的住房,按照3%收取,此外购房者如果所购买的二手房产权已经取得了5年以上,还是卖家的唯一住房,在买卖的时候可以免征营业税和土地增值税。
-
答
一、交易税费1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税(税率1%,买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。四、契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
全部3个回答 > -
答
可以从几个方法查到第一:《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的(买的). 第二:《房产局档案室》那里存有房子的所有档案~也包括房龄.(**清楚)第三:有原始购房合同的上面会有体现!一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里~还有就是到实地去看房子~**能证实房子的房龄~就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确
全部5个回答 >