房产证怎么看? 二手房交易中 房产证如何看出“证满五年”？

• 137****5061 可以从几个方法查到第一：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）. 第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（**清楚）第三：有原始购房合同的上面会有体现！
  一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～**能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确 2019-05-18 11:36:04
• 159****2906 由于证满不满五年涉及5.6%的营业税，以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出，因此是一笔较大的交易支出，无论买卖双方都会比较重视，不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证，但是让人迷糊的是，看房产证居然不一定能看出是否“证满五年”！文女士**近便遇到了这样的“乌龙事”，究竟是怎么回事？假如不能通过看房产证来证明的话，凭什么才能证明“证满五年”呢？ 文女士的物业是2004年年底买的，2005年年底出证，至今已证满五年。在2011年，文女士已经一次性提前还贷，并在广州市房地产交易登记中心办理了涂销抵押登记手续并领到新证。今年，文女士的物业开始在中介放盘。近日，一对小夫妻看上了文女士的房子，诚意很高，想要购买，买卖双方基本谈妥，由于是以“卖方实收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房产证，确认一下是否“证满五年”，文女士这才发现，自己的房产证上写的登记字号为“11登记××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”为字头，这是否意味着房产证是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 专业人士表示，像文女士这种情况并不少见，的确单看房产证还真的未必能看得出是否“证满五年”。 原来，只要市民曾到房地产交易登记证办理涉及房产证的业务，无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、涂销抵押登记、赠予，交易登记中心都会重新出一本新证给业主，新证的登记字号是从**新一次办理业务的时间算起。比如说，你是在2012年办理继承手续，那么你的房产证上的登记号便会是“12登记××××××××”。 第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。 2019-05-18 11:36:01
• 157****8796 1.封皮
  
  真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。
  
  
  
  2.内页的纸张质量
  
  内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。 2019-05-18 11:35:56
• 146****7806
  不管是买新房（一手房、期房、可更名的期房），还是买二手房（落在个人手中的房子），在交易过程中，都会涉及到交税，今天在这里给大家普及一下兴化房产交易中住宅类的商品房的税种及所谓的“老证”，“新证”，“满两年”，“满五唯一”所要交的税。
  
  首先先理解一下什么是“老证”，老证顾名思义就是证件的有一定的时间了，兴化大部分老的住宅由“房屋所有权证”和“土地使用证”组成，部分特殊的房子只有“房产证”而没有“土地证”，如果这类房子交易，则需要补交“土地出让金”，关于这类房子的交易，后期会专门讲解一下。“新证”就是不动产权证了，是房产证和土地证将合二为一，统一登记到不动产证证书上，即两证变一证，新证还有一个特点就是从这本证书拿到的时刻起到今，他的时间差在两年内。说简单点，老证基本上是两本证书，而新证就一本。
  
  在房产交易前，一定要找专业的中介机构咨询下，因为这关系到你的个人利益。在房产交易中所涉及的税种分为三类。
  
  一、契税
  
  契税大部分是由买方交的，不管买一手房还是二手房都是避不了的，通过下图，可以看出兴化目前的政策，契税**高交纳总房价的3%，契税发票一定要保管好，详情请阅读买房时，这张“纸”比房产证还贵重，很多人弄丢了，自己吃亏！
  
  
  
  二、增值税
  
  房子作为一种商品，增值税大部分是由卖方交的，在二手房房产交易过程中，其实是可以避免的，如下图，如果房产证或者契税发票满两年了，可以避税，如果未满两年，那么这个税就大了，高达5.6%，举个例子，如果100万的房子，房产证没有满两年，那么则需要缴纳5.6万，这下明白了为什么购买新证的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、个人所得税（个税）
  
  个税是由卖方交的，个税也是可以避免的，如下图，当卖方的房子房产证满五年并且在不动产中心查询卖方夫妻双方名下有且只有一套的时候，是可以不要交税的，如果查询不止一套，那不好意思，就算该房满五年了，那也得交个税，是总房价的一个点。
  
  
  
  
  
  小编总结：在兴化楼市火爆的情况下，还需按照自己的实际情况买房，卖房。购房者如果想买新一点的房子，在资金允许的情况下，是无所谓的。如果资金有限，又想买个新点的小区，则**好买个房子证满2年的，但是现实情况也要认清，兴化东边南边的房子大部分是新盖的，房产证满2年的好楼层好户型的实在太少了，如果资金不足的情况下，有些可能是为了给小孩子上学或者给老人居住，那就买个满五唯一的房子吧，毕竟税不多。在这里也希望兴化老百姓买得起房，住得起好房，在进行房产买卖前，也可以当面咨询我，谢谢！ 2019-05-18 11:35:51
• 143****3546 史上**长！保定买房拿证后10年内不能卖
  
  
  
  5月20日，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。该“出让须知”中明确，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
  
  
  
  这算是史上**严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。
  
  10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。但是需要注意的是，这个只是针对保定出让的2017-30号地块，并非保定所有的商品房。
  
  1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
  
  2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
  
  3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
  
  过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
  
  那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
  
  
  
  为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？
  
  1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。
  
  2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。
  
  但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。
  
  
  
  看点2
  无锡2年限卖！暂停向非本市户籍有房家庭出售二手房
  
  
  
  5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分，其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。
  
  不管是新买还是已经买了的，不论是新房还是二手房，都必须不动产证满2年才能卖，此次无锡出台的政策成为江苏**严厉的，力度远超过南京。
  
  
  
  看点3
  嘉兴调控再升级！新购住房未满2年不得出售
  
  
  
  嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房取得住房不动产权证未满2年不得上市交易，不得办理转让公证手续。
  
  该文件还要求，每年元月10日前，房企需将本年度商品住房上市供应及销售计划，上报房管局备案。包括楼幢数、总套数、申报预售证时间……
  
  
  
  看点4
  长沙新购住房未满2年不得出售，本地户口限购2套
  
  
  
  5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知，本市户籍限购2套（含新建商品住房和二手房，下同）；非本市户籍限购1套。
  
  《通知》还要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
  
  
  
  看点5
  未来租房、买房都将有法可依
  
  
  
  央视新闻播出一直消息，住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”。
  
  这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，它的出台，对于全国楼市都具有划时代意义，政府将更加规范房屋租赁和销售市场，透露出稳定房价的预期。 2019-05-18 11:35:47