如何看懂房产证?怎么看房产证满五年，看哪儿？

• 153****8023 房产信息在房管局内部网有详细的记载，其他部门是无法查到的。网上也查不到的。房产证号以京或者X京开头的就是房产证号。上世纪八九十年年代的甚至更早的，略有区别。如果想要查询一个房子以及房产证的信息，需要经过产权人授权并同意，否则除了公检法等部门，任何单位和个人均无权对产权人以及房屋的详细信息进行查询。 2019-06-17 16:07:39
• 136****8494 五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
  
  对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  
  
  
  扩展资料：
  
  满五年房产交易税：
  
  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2019-06-17 16:07:35
• 136****2650 买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词，而平时不关注楼市的人可能还真的不太明白什么意思。对于没有经验的购房小白来说，一味地相信中介销售的话可能会被忽悠，所以**好还是事先做些功课来的好。销售的建议可以当做参考，但不要偏听偏信，要有自己的主见。那么，满5年和满2年的房子到底有什么区别呢？搞懂这个概念，或能帮你省下不少钱呢！
  
  
  
  “满五唯一”、“满五”、“满二”分别是什么意思？
  
  所谓”满二“、”满五“就是指满两年和满五年的意思。“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。“满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。而“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。
  
  “满2年”与“满5年”的区别
  
  有内行人直言：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？其实，购买二手房时除了**款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间**大的区别就是缴纳税费多少的不同。其中，契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等。
  
  
  
  两者**大区别在于个人所得税和房屋增值税：不动产证或契税票出票满:5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
  
  综上所述，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。
  
  判断所购买的房子满否五年的方法 2019-06-17 16:07:29