房产证怎么看? 二手房交易中 房产证如何看出“证满五年”？

• 145****1618 由于证满不满五年涉及5.6%的营业税，以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出，因此是一笔较大的交易支出，无论买卖双方都会比较重视，不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证，但是让人迷糊的是，看房产证居然不一定能看出是否“证满五年”！文女士**近便遇到了这样的“乌龙事”，究竟是怎么回事？假如不能通过看房产证来证明的话，凭什么才能证明“证满五年”呢？ 文女士的物业是2004年年底买的，2005年年底出证，至今已证满五年。在2011年，文女士已经一次性提前还贷，并在广州市房地产交易登记中心办理了涂销抵押登记手续并领到新证。今年，文女士的物业开始在中介放盘。近日，一对小夫妻看上了文女士的房子，诚意很高，想要购买，买卖双方基本谈妥，由于是以“卖方实收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房产证，确认一下是否“证满五年”，文女士这才发现，自己的房产证上写的登记字号为“11登记××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”为字头，这是否意味着房产证是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 专业人士表示，像文女士这种情况并不少见，的确单看房产证还真的未必能看得出是否“证满五年”。 原来，只要市民曾到房地产交易登记证办理涉及房产证的业务，无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、涂销抵押登记、赠予，交易登记中心都会重新出一本新证给业主，新证的登记字号是从**新一次办理业务的时间算起。比如说，你是在2012年办理继承手续，那么你的房产证上的登记号便会是“12登记××××××××”。 第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。
  2019-05-11 19:17:53
• 158****8829 房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-05-11 19:17:46
• 153****2027 五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。
  
  对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  
  2019-05-11 19:17:42
• 135****0123 首先先理解一下什么是“老证”，老证顾名思义就是证件的有一定的时间了，兴化大部分老的住宅由“房屋所有权证”和“土地使用证”组成，部分特殊的房子只有“房产证”而没有“土地证”，如果这类房子交易，则需要补交“土地出让金”，关于这类房子的交易，后期会专门讲解一下。“新证”就是不动产权证了，是房产证和土地证将合二为一，统一登记到不动产证证书上，即两证变一证，新证还有一个特点就是从这本证书拿到的时刻起到今，他的时间差在两年内。说简单点，老证基本上是两本证书，而新证就一本。
  
  在房产交易前，一定要找专业的中介机构咨询下，因为这关系到你的个人利益。在房产交易中所涉及的税种分为三类。
  
  一、契税
  
  契税大部分是由买方交的，不管买一手房还是二手房都是避不了的，通过下图，可以看出兴化目前的政策，契税**高交纳总房价的3%，契税发票一定要保管好，详情请阅读买房时，这张“纸”比房产证还贵重，很多人弄丢了，自己吃亏！
  
  
  
  二、增值税
  
  房子作为一种商品，增值税大部分是由卖方交的，在二手房房产交易过程中，其实是可以避免的，如下图，如果房产证或者契税发票满两年了，可以避税，如果未满两年，那么这个税就大了，高达5.6%，举个例子，如果100万的房子，房产证没有满两年，那么则需要缴纳5.6万，这下明白了为什么购买新证的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、个人所得税（个税）
  
  个税是由卖方交的，个税也是可以避免的，如下图，当卖方的房子房产证满五年并且在不动产中心查询卖方夫妻双方名下有且只有一套的时候，是可以不要交税的，如果查询不止一套，那不好意思，就算该房满五年了，那也得交个税，是总房价的一个点。
  
  
  
  
  
  小编总结：在兴化楼市火爆的情况下，还需按照自己的实际情况买房，卖房。购房者如果想买新一点的房子，在资金允许的情况下，是无所谓的。如果资金有限，又想买个新点的小区，则**好买个房子证满2年的，但是现实情况也要认清，兴化东边南边的房子大部分是新盖的，房产证满2年的好楼层好户型的实在太少了，如果资金不足的情况下，有些可能是为了给小孩子上学或者给老人居住，那就买个满五唯一的房子吧，毕竟税不多。在这里也希望兴化老百姓买得起房，住得起好房，在进行房产买卖前，也可以当面咨询我，谢谢！
  
  2019-05-11 19:17:38
• 132****8068 “满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
  
  1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  
  2、已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
  
  3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
  
  “唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该市区内，登记在该市区内不动产登记中心里的只有这一套房子。
  
  满五唯一的房子有哪些优势？
  
  满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。
  
  满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%或是计税价的1%，一般以1%计税。
  
  购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征增值税和个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在东阳的楼市十分畅销。
  
  具体规定如下：
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%，一般为房价的1%计税。
  
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%，需要评估，一般以网签价和评估价的**高价基准1%计税;
  
  满二唯一，具体如下：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
  
  　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  从上面可以看出，满二、满五的唯一区别：“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。
  
  东阳佳居房产需要提醒购房者注意的是，唯一，指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是**节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用。
  
  【附录】浙江东阳城区二手房税费详解：
  
  1、契税
  
  　　首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  　　二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  三套及以上：契税税率为3%
  
  2、增值税及其附加税
  
  　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  
  4、中介费
  
  　　在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的各自1％,合计2%
  
  5、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为6元／平米，非住宅为12元/平米
  
  6、权证登记费
  
  个人住房不动产登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  7、贷款评估费 2019-05-11 19:17:34