主要区别是:1、使用权年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
全部3个回答 >产权40年和70年的区别是什么?
188****9879 | 2025-05-20 11:07:48
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158****7898 40年产权适合短期投资,70年产权适合长期持有。40年产权房产升值空间有限,70年产权房产更稳定,适合自住或长期投资。 2025-05-20 23:36:17
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184****1557 产权40年和70年的主要区别在于土地使用权的期限。40年产权通常适用于商业用地,而70年产权则适用于住宅用地。商业用地的产权到期后,需要重新申请土地使用权,而住宅用地在产权到期后,根据《物权法》规定,可以自动续期。此外,40年产权的房产在转让、抵押等方面受到更多限制,而70年产权的房产则享有更完整的产权。购房者在选择时应根据自身需求和资金状况,综合考虑产权年限、地理位置、配套设施等因素,做出明智决策。 2025-05-20 22:23:55
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我听说40年产权的房子可能是商业用地,50年的可能是工业或教育用地,70年的才是住宅用地。70年产权的房子好像更稳定,但价格可能更高。我还在了解中,希望能选到合适的房子。
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40年产权房产贷款年限短,利率可能较高。70年产权房产贷款年限长,利率相对稳定。建议根据个人财务状况和居住需求选择合适的产权年限。
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区别如下:一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地**高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;二、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;三、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;四、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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听说40年是商业用地,50年工业用地,70年住宅用地,具体我也不太清楚。
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