合买房子房产证如何办理

你的产权证应该在银行...2010前的产权证应该在银行抵押着的... 现在的产权证银行会退还到你手上..只扣留你的他项权证抵押在银行.. 你可以详细询问一下你贷款的银行..

全部3个回答 >

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

全部3个回答 >

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

全部5个回答 >

贷款买房子房产证不需要放在银行，但是购房者需要到当地的房产交易部门办理房屋的登记抵押的手续，房地产交易中心才会将房屋各项权证递交给当地银行作为抵押，房产证的原件会在存档后交还给户主保管，但因为此房屋是有登记抵押记录，即使是有房产证和土地证房主也无法再将此房子进行买卖，除非是房主将贷款全部还清后才可以再进行买卖。房主拿到房产证一般情况下差不多要60天左右。其实贷款买房和一次性付清拿产权证的时间是一样的，只不过就是需要再多办一个各项权证放在银行作为抵押。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行带上房产证到房地局办理登记抵押。在房产证内页的设定各项权利一栏中，盖上抵押登记章之后，再将房产证原件发还给贷款人。

买房以后多久能拿到房产证?咱们看看法令是怎样规则的，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。

全部5个回答 >

首付买房子，房产证一般在交房之后的90天才能拿到，根据相关规定，应该在交付之日起90天内办理，如果是现房，是可以马上办理。买房子应该注意哪些问题①产权纠纷是最多的就是产权不明，房屋是特殊的，所有权确定应以产权证记载为准，应在购房就有就有清楚判断，弄清产权是共有关系还是赠送关系等。②法律规定，所有权登记的期限届满后超过一年，因为出卖人导致买受人无法办理所有权登记，买受人可以解除合同和赔偿的，会得到支持。由于卖房者的原因，购房者在合同约定期限内不能取得所属权，期限届满一年后，购房者可以退房并要求赔偿损失。③权属证书由建设部设计监制，包括房屋所有权证，房屋他项权证等，内页印有统一项目，由于是统一印制，保证了权证的规范统一性。