开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
全部5个回答 >买房后如何办理房产证?买房子后，怎么办理房产证
141****9435 | 2019-06-17 14:32:15
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154****0826 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-06-17 14:32:31 -
155****5143 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税 2019-06-17 14:32:28 -
154****4839
“漫威之父”斯坦·李于当地时间周一（12日），在好莱坞一家医疗中心去世，享年95岁。正在上映中的电影《毒液》，还可看到斯坦·李出现的彩蛋。消息传出，漫威迷们大呼哀痛。关于这位“漫威之父”，大伙可以关注哥中午的推送内容《“漫威之父”去世！超级英雄背后的男人，比英雄还传奇》。
往下，和跟南哥一起看看今天还有什么事情在我们身边发生吧~
Rubberband Man
The Hitters - Weekend Party Music
（还记得这首歌吗？《复仇者联盟3》中银河护卫队出场时的配乐~）
友仔友女看广西
广西购房契税缴纳期限放宽
首先，南哥有个好消息要告诉大伙
广西又迎来一大福利——
房屋契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前！对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行！
也就是说
以往买房，业主得到备案证/签完购房合同之后
需要一个月内缴纳契税，否则会产生滞纳金
而11月8日起
契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前
算算办理房产证的时间
买房后小区建设起码要两年完工
而你装修完入住后的一至两年才可去办不动产证
这样一算，你的契税或可以晚3~4年缴纳
虽然钱还是要交的
但是不用一下子掏出那么多
好像有点“赚到”的感觉哟~
来算一笔账
按照买90平方米（含90平方米）以下的房，契税按照总款1%计算，以单价1万元元/㎡为例，总价90万，那么也要9000元。能够缓3~4年缴纳契税，也给业主一定的缓和时间。
如果是买120㎡大户型，契税按照总款1.5%计算，单价10000元/㎡，那也要缴纳18000元。按如今已经破11000元/㎡的南宁房价，买二套大户型（90㎡以上按2%）、别墅要缴纳的契税就更多了！
这种病已进入高发期，南宁人一定要注意
**近两周，随着天气冷热反复
手足口病又双叒叕进入了高发期！
2019-06-17 14:32:22
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①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。➤购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的➤房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！➤开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）怎么避免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。
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办理房产证需要哪些材料１．盖章的申请表；２．房屋买卖合同；３．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；４．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；５．专项维修资金专用收据；６．契税完税或减凭证；７．购房者身份证明（复印件核对原件）；８．房屋共有的提交共有协议；９．银行的提前还贷证明。
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(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
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一样的手续啊，交房后，缴税，然后拿上合同、发票、身份证、户口本、结婚或者单身证明到房管局办理
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