买房后如何办理房产证?买房子后，怎么办理房产证

• 154****0826 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-06-17 14:32:31
• 155****5143 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
  4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税 2019-06-17 14:32:28
• 154****4839
  “漫威之父”斯坦·李于当地时间周一（12日），在好莱坞一家医疗中心去世，享年95岁。正在上映中的电影《毒液》，还可看到斯坦·李出现的彩蛋。消息传出，漫威迷们大呼哀痛。关于这位“漫威之父”，大伙可以关注哥中午的推送内容《“漫威之父”去世！超级英雄背后的男人，比英雄还传奇》。
  
  
  
  往下，和跟南哥一起看看今天还有什么事情在我们身边发生吧~
  
  
  
  
  Rubberband Man
  The Hitters - Weekend Party Music
  
  
  （还记得这首歌吗？《复仇者联盟3》中银河护卫队出场时的配乐~）
  
  
  
  友仔友女看广西
  
  
  广西购房契税缴纳期限放宽
  
  
  首先，南哥有个好消息要告诉大伙
  
  广西又迎来一大福利——
  
  房屋契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前！对于现在已经买房没交契税的，同样按照新规执行！
  
  
  
  
  
  也就是说
  
  以往买房，业主得到备案证/签完购房合同之后
  
  需要一个月内缴纳契税，否则会产生滞纳金
  
  而11月8日起
  
  契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前
  
  
  
  算算办理房产证的时间
  
  买房后小区建设起码要两年完工
  
  而你装修完入住后的一至两年才可去办不动产证
  
  这样一算，你的契税或可以晚3~4年缴纳
  
  虽然钱还是要交的
  
  但是不用一下子掏出那么多
  
  好像有点“赚到”的感觉哟~
  
  
  
  来算一笔账
  
  按照买90平方米（含90平方米）以下的房，契税按照总款1%计算，以单价1万元元/㎡为例，总价90万，那么也要9000元。能够缓3~4年缴纳契税，也给业主一定的缓和时间。
  
  如果是买120㎡大户型，契税按照总款1.5%计算，单价10000元/㎡，那也要缴纳18000元。按如今已经破11000元/㎡的南宁房价，买二套大户型（90㎡以上按2%）、别墅要缴纳的契税就更多了！
  
  
  
  
  这种病已进入高发期，南宁人一定要注意
  
  
  **近两周，随着天气冷热反复
  
  手足口病又双叒叕进入了高发期！
  
  2019-06-17 14:32:22