如果房东就这一套房,满五唯一,是可以省个税的
全部3个回答 >二手房交易流程及费用满五年
141****8206 | 2021-01-27 10:23:31-
138****6103 二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道,对于所购买的房屋先进行了解,在双方意思明确的前提条件之下再建立房屋买卖合同。需要携带双方的个人身份证、买卖合同和产权证到相关交易部门提出申请,等待资料核验成功之后领取新的房产证,在此期间还要向银行提出借款申请,在领取到新的房产证之后,将尾款付给卖方,从而完成完整的交易流程。
在买房的过程当中会面临各种各样的税费,其中占比比较大的契税和营业税,国家给予了一定的优惠政策,当所购买首套房为普通住宅并且面积在90平米以下的可以按照1%的比例收取税费,在90平米以上的住房按照1.5%收取,已经达到非普通住宅的住房,按照3%收取,此外购房者如果所购买的二手房产权已经取得了5年以上,还是卖家的唯一住房,在买卖的时候可以免征营业税和土地增值税。 2021-01-27 10:24:16
-
答
-
答
二手房交易流程及费用是怎样:①买卖了解房屋整体现状及产权状况,提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件。②可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方通过协商,对房屋交付时间,房屋交付等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门,根据交易房屋的产权状况和购买对象,逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续,在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税,个人所得税和营业税,其中的契税会多一些,按照房屋面积,有一些区分面积,超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。
-
答
在生活当中很多人会面临二手房的买卖,二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤:看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求,选择适合的房屋类型,并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案,看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后,在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间,拿到新的产权登记后,银行会将剩余的尾款发放给卖方,在办理交易过户时,会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。
-
答
二手房自行交易流程:1、 买家与卖家双方签订购房合同:买卖双方签订购房合同,明确买卖双方的权利义务,保障双方的利益。2、 买房人办理贷款及预付订金:买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金,卖方收到预付订金后负责通知公证处,办理房产质押抵款手续,以便买房人取得抵押贷款。3、 买卖双方办理交接事宜:买卖双方均应办理交接所有权,买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙,买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定,免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。4、 买卖双方办理公证事宜:买卖双方应当办理房屋转让的公证手续,以便双方取得房屋的正式所有权。5、 买卖双方办理过户税:买卖双方应当办理过户税,以便完成买卖双方的房屋转让手续。二手房自行交易费用:1、 中介费:中介费由买卖双方根据约定来确定,一般是房屋总价的1%~3%。2、 不动产登记费:买卖双方应当各自负担不动产登记费,一般是房屋总价的0.1%。3、 公证费:买卖双方应当各自负担公证费,一般是房屋总价的0.1%。4、 房屋过户税:买卖双方应当各自负担房屋过户税,一般是房屋总价的3%。
全部3个回答 > -
答
二手房的交易费用主要包括有契税、营业税、个税、印花税等等。1、契税一般是由买方进行支付,大多是按照房屋的面积进行支付,针对于首次购买房屋的情况之下,面积小于90平米以下的按照总额的1%收取;面积小于144平米以下的则按照总额1.5%收取;面积超过144平米的按照3%收取。2、营业税和个税这部分一般也是由买方进行支付,主要是看二手房的实际使用年限。二手房的交易流程:1、购房者将要对房源进行相关的查验,无论是房屋自身的质量还是房屋的资质,尤其是房屋所有权的真实性进行查验,确保所有材料无误的情况之下,才能够进行合同的签署。2、双方对于价格产权以及其他的相关条件进行约定,并且以书面形式固定下来。3、缴纳**款以及办理相关的过户手续。4、要按照规定缴纳契税等相应的其他费用完成**后的交接。