如果房东就这一套房，满五唯一，是可以省个税的
全部3个回答 >二手房交易流程及费用满五年
141****8206 | 2021-01-27 10:23:31
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138****6103 二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道，对于所购买的房屋先进行了解，在双方意思明确的前提条件之下再建立房屋买卖合同。需要携带双方的个人身份证、买卖合同和产权证到相关交易部门提出申请，等待资料核验成功之后领取新的房产证，在此期间还要向银行提出借款申请，在领取到新的房产证之后，将尾款付给卖方，从而完成完整的交易流程。
在买房的过程当中会面临各种各样的税费，其中占比比较大的契税和营业税，国家给予了一定的优惠政策，当所购买首套房为普通住宅并且面积在90平米以下的可以按照1%的比例收取税费，在90平米以上的住房按照1.5%收取，已经达到非普通住宅的住房，按照3%收取，此外购房者如果所购买的二手房产权已经取得了5年以上，还是卖家的唯一住房，在买卖的时候可以免征营业税和土地增值税。 2021-01-27 10:24:16
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二手房交易流程及费用是怎样：①买卖了解房屋整体现状及产权状况，提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件。②可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋交付时间，房屋交付等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税，个人所得税和营业税，其中的契税会多一些，按照房屋面积，有一些区分面积，超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。
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在生活当中很多人会面临二手房的买卖，二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤：看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求，选择适合的房屋类型，并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后，在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间，拿到新的产权登记后，银行会将剩余的尾款发放给卖方，在办理交易过户时，会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。
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二手房自己交易流程及费用一、首先，双方达成购房协议，签订购房合同：1. 买方和卖方达成购房意向，签订购房合同，确定购房价款及支付方式；2. 合同签订完成后，买方应交付购房款，卖方应将房屋交付买方；3. 买方在签订购房合同前，应检查房屋标题权属、房屋产权证明及房屋户口本，以确保购房权利受到保护；4. 在购房合同中，卖方应当负责向买方出具房屋交易所需证件，包括房屋产权证明、房屋户口本、居住证明等；5. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；6. 买方在签订购房合同后，应将购房款及其他相关费用（如契税、个税、中介费等）支付给卖方；二、交易费用：1. 契税：契税是买卖双方所需要支付的税收，由政府收取，收费标准以政府最新规定为准；2. 个人所得税：如果卖方是自用房，则卖方需要缴纳个人所得税，以及额外的税收，具体费用由卖方自行缴纳；3. 中介费：如果双方选择使用房屋中介，则需要向中介支付一定的中介费；4. 其他费用：在购房交易过程中，可能还需要支付交易服务费、抵押贷
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二手房中介交易流程：1、 双方签订《房屋买卖合同》：买卖双方签订房屋买卖合同，内容包括买卖双方的身份信息、房屋信息、买卖价款以及交易条款等。2、 购房者缴纳首付款：购房者需要在签订合同后，提供首付款，一般为房屋总价的20%，也可以根据双方协商达成结果。3、 购房者缴纳贷款：如果购房者需要贷款，则需要到银行办理贷款手续，然后在办理完毕后，缴纳贷款款项。4、 交付房屋：买卖双方签字盖章后，购房者需要支付全部房款，并经房屋交易中介办理相关交接手续，买卖双方签字盖章后，即可交付房屋。5、 办理过户手续：买卖双方需要到当地的房产中心办理过户手续，完成过户手续后，购房者就可以获得房产所有权。二手房中介费用：一般情况下，二手房中介费用为房屋总价的2%，也可以根据买卖双方的协商结果，调整中介费用的比例。
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