二手房自行交易流程及费用

• 158****1002 二手房自行交易流程：
  1、 买家与卖家双方签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖双方的权利义务，保障双方的利益。
  2、 买房人办理贷款及预付订金：买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金，卖方收到预付订金后负责通知公证处，办理房产质押抵款手续，以便买房人取得抵押贷款。
  3、 买卖双方办理交接事宜：买卖双方均应办理交接所有权，买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙，买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定，免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。
  4、 买卖双方办理公证事宜：买卖双方应当办理房屋转让的公证手续，以便双方取得房屋的正式所有权。
  5、 买卖双方办理过户税：买卖双方应当办理过户税，以便完成买卖双方的房屋转让手续。
  二手房自行交易费用：
  1、 中介费：中介费由买卖双方根据约定来确定，一般是房屋总价的1%~3%。
  2、 不动产登记费：买卖双方应当各自负担不动产登记费，一般是房屋总价的0.1%。
  3、 公证费：买卖双方应当各自负担公证费，一般是房屋总价的0.1%。
  4、 房屋过户税：买卖双方应当各自负担房屋过户税，一般是房屋总价的3%。 2023-03-21 14:25:39
• 157****4385 1、买家与卖家签订买卖合同
  买家与卖家需要签署买卖房屋合同，确定买卖双方的权利义务，包括房屋价格、过户时间、房屋性质等内容。
  2、向房产中介交纳中介费
  一般买家需要向房产中介交纳中介费，中介费的数额一般包含在买卖房屋合同中。
  3、买家办理交易所需要的相关证件
  买家需要准备身份证、结婚证明、户口本、收入证明、购房基金等证件，用于办理交易所需要的相关证件。
  4、办理贷款手续
  如果买家无法一次付清房屋价款，就需要办理贷款手续。买家需要提供相关资料，经过银行审核后，银行才会放款给买家。
  5、买家向卖家交付购房款
  买家在完成贷款手续后，应向卖家交付购房款，该款项可以是现金或者银行转账。
  6、办理过户手续
  买家应在完成购房款缴纳后，向房屋交易所出具相关证件，办理过户手续。
  7、缴纳房产税
  买家在办理过户手续之后，还需要缴纳房产税，一般税率为1.5%，税款根据房屋价格计算。
  8、支付其他费用
  另外，买家还需要支付其他费用，如评估费、征信费、保险费等。 2023-03-21 14:25:39
• 154****4437 二手房自行交易流程和费用如下：
  一、流程：
  1、协商成交：双方就房屋买卖、价格和其他相关事宜协商达成协议；
  2、签订买卖合同：双方签订买卖合同，并准备相关证件；
  3、办理交易手续：买卖双方办理房屋买卖相关手续，如办理契税、房产交易登记等；
  4、网签合同：双方在备案要求的网签系统上签署合同；
  5、结清房款：买卖双方结清房款；
  6、办理过户手续：买卖双方在房屋交易中心办理过户手续；
  7、领取房屋交易证明：交易成功后，买方可在房屋交易中心领取房屋交易证明。
  二、费用：
  1、契税：买卖双方根据不同的地区政府规定的比例缴纳契税；
  2、交易登记费：按照买卖双方签订的合同价格支付交易登记费；
  3、征收费：按照买卖双方签订的合同价格支付征收费；
  4、公证费：买卖双方根据买卖双方签订的合同价格支付公证费；
  5、房产中介服务费：根据买卖双方签订的合同价格支付房产中介服务费；
  6、其他：如双方协商决定的其他费用。 2023-03-21 14:25:39