二手房交易流程及费用

在生活当中很多人会面临二手房的买卖，二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤：看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求，选择适合的房屋类型，并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后，在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间，拿到新的产权登记后，银行会将剩余的尾款发放给卖方，在办理交易过户时，会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。

二手房中介交易流程：1、 双方签订《房屋买卖合同》：买卖双方签订房屋买卖合同，内容包括买卖双方的身份信息、房屋信息、买卖价款以及交易条款等。2、 购房者缴纳首付款：购房者需要在签订合同后，提供首付款，一般为房屋总价的20%，也可以根据双方协商达成结果。3、 购房者缴纳贷款：如果购房者需要贷款，则需要到银行办理贷款手续，然后在办理完毕后，缴纳贷款款项。4、 交付房屋：买卖双方签字盖章后，购房者需要支付全部房款，并经房屋交易中介办理相关交接手续，买卖双方签字盖章后，即可交付房屋。5、 办理过户手续：买卖双方需要到当地的房产中心办理过户手续，完成过户手续后，购房者就可以获得房产所有权。二手房中介费用：一般情况下，二手房中介费用为房屋总价的2%，也可以根据买卖双方的协商结果，调整中介费用的比例。

全部2个回答 >

二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要将房屋的相关信息进行充分的宣传，包括房屋的价格、面积、楼层、户型、周边配套、小区环境等，以便有兴趣的买家能够了解到房屋的详细情况。2. 房主在充分宣传之后，有兴趣的买家可以联系房主，进行房屋的看房。3. 买家看完房子之后，可以提出购买意向。4. 购买意向确定之后，双方可以签订《商品房买卖合同》，该合同包括购买价格、房屋面积、装修情况、交付时间等内容。5. 双方签订合同之后，买家需要支付定金，以示认可。6. 买家在缴纳定金之后，需要办理相关的交易手续，包括房屋的权属证明、房屋交易登记等。7. 办理完手续之后，双方可以签订《房屋交易登记申请表》，并将房屋相关证件交给所在地的不动产中心，进行登记。8. 完成登记之后，买家需要支付房屋交易的全部费用，房屋所有权正式归买家所有。二手房自主交易费用：1. 中介费：在自主交易中，房主和买家不需要支付中介费；2. 交易税费：买家需要支付购房税费，即营业税、增值税、个人所得税等；3. 权属登记费：按照当地的规定，买家需要支付房屋权属登记费；4. 抵押费用：如果买家选择贷款购房，需要支付银行相关的抵押费用；5. 保险费用：买家需要购买房屋购买保险，以保障买家的合法权益。

全部2个回答 >

二手房自行交易流程：1、 买家与卖家双方签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖双方的权利义务，保障双方的利益。2、 买房人办理贷款及预付订金：买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金，卖方收到预付订金后负责通知公证处，办理房产质押抵款手续，以便买房人取得抵押贷款。3、 买卖双方办理交接事宜：买卖双方均应办理交接所有权，买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙，买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定，免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。4、 买卖双方办理公证事宜：买卖双方应当办理房屋转让的公证手续，以便双方取得房屋的正式所有权。5、 买卖双方办理过户税：买卖双方应当办理过户税，以便完成买卖双方的房屋转让手续。二手房自行交易费用：1、 中介费：中介费由买卖双方根据约定来确定，一般是房屋总价的1%~3%。2、 不动产登记费：买卖双方应当各自负担不动产登记费，一般是房屋总价的0.1%。3、 公证费：买卖双方应当各自负担公证费，一般是房屋总价的0.1%。4、 房屋过户税：买卖双方应当各自负担房屋过户税，一般是房屋总价的3%。

全部3个回答 >

二手房的交易费用主要包括有契税、营业税、个税、印花税等等。1、契税一般是由买方进行支付，大多是按照房屋的面积进行支付，针对于首次购买房屋的情况之下，面积小于90平米以下的按照总额的1%收取；面积小于144平米以下的则按照总额1.5%收取；面积超过144平米的按照3%收取。2、营业税和个税这部分一般也是由买方进行支付，主要是看二手房的实际使用年限。二手房的交易流程：1、购房者将要对房源进行相关的查验，无论是房屋自身的质量还是房屋的资质，尤其是房屋所有权的真实性进行查验，确保所有材料无误的情况之下，才能够进行合同的签署。2、双方对于价格产权以及其他的相关条件进行约定，并且以书面形式固定下来。3、缴纳**款以及办理相关的过户手续。4、要按照规定缴纳契税等相应的其他费用完成**后的交接。