办房产证的流程和手续

一、购买房屋的手续1.准备相关资料：准备好购房者的身份证、户口本及银行存款证明；2.房屋买卖合同：购买者与卖方签订房屋买卖合同，有效签字后，证明双方已达成房屋买卖协议；3.缴纳购房税：购买者需按照规定，缴纳房屋购买税；4.办理交易手续：购买者到房地产登记中心办理房屋交易手续，并向中心交付相关资料以及费用，由中心登记转让；5.办理房产证：经房地产登记中心登记转让后，可申请办理房产证。二、办理房产证的手续1.准备材料：房屋买卖合同、房屋交易登记证明、购买者身份证、户口本等；2.缴纳费用：根据房屋面积大小及相关政策，缴纳房产证办理费用；3.填写表格：在房地产登记中心填写相关的表格；4.审核材料：房地产登记中心审核购买者的相关资料，并出具房产证；5.领取房产证：购买者领取房产证，即可拥有房屋的所有权。

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我听说，办理房产证要先还清贷款，然后带购房合同和身份证去房产交易中心。具体流程我不太确定，你可以再问问专业人士。

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　办理房产证需要手续和流程如下：　　1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。　　3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

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房产证抵押，先评估房产价值，再提交申请和资料，审批通过签合同，最后办理抵押登记。

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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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